迈旺置业郭杜项目营销策划方案.ppt

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郭杜工程营销筹划方案;最新市场环境分析;最新市场环境分析;最新市场环境分析;西安楼市板块概要;西安楼市板块概要;大城南板块分析;大城南板块分析;大城南板块分析;大城南板块分析;

;;;大城南板块的销售特点1

大城南住宅工程的特点：

在产品设计、设施配套以及营销方式等方面已呈现多元化。

例如：位于丈八东路与绕城高速之间的双维花溪湾、榕青无界、华城国际等楼盘因土地稀缺，为最大化利用土地资源，房源一般以两房、三房为主，户型面积相对偏小，双维花溪湾二期推出的九栋高层10月份均价在4400元/平方米左右，户型为90—130平方米。华城国际的户型在40—160平方米之间，均价为4600元-4800元/平方米左右。而曲江板块因为文化底蕴深厚、开发商实力雄厚、区域价值优越等原因，主推大户型，如曲江南苑，以四房的大户型为主力，钻石半岛户型那么在130—160平方米之间，曲江区域的整体均房价在07年底已涨至6000元——6500元/平方米左右。;大城南板块的销售特点2

楼盘纷纷与地铁攀亲。由于地铁二号线是新兴事物，地铁沿线楼盘纷纷打出地铁牌，增加工程附加值，吸引购房者目光，利用地铁促销是今年大城南楼盘销售尤其是长安南路地铁沿线楼盘销售的一大亮点。这一点在华城国际、启航029等楼盘的销售上表现得最为明显。;大城南板块的销售特点3

大城南板块中的楼盘销售比较注重突出产品的高品质及包装的高品位。大城南是西安市的科教文化区，城市环境优良，文化底蕴深厚，人文气氛和教育优势吸引了居住者的目光，大量高素质、高收入人群聚居于此。再加上西安市南北拓展，使得大城南始终成为房地产开发的热点区域，吸引大量外地开发商和港资介入，大规模、高品质、精装修的中高端楼盘密度较大，钻石半岛、中海社区、世家星城、曲江南苑等中高端楼盘均主推三四室大户型和别墅，均价在5500—6000元/平方米之间。;大城南板块未来销售形势预测

据统计，大城南餐饮娱乐、超市、医院、银行、宾馆酒店等数量远高于其他区域，形成了诸如小寨、电子城、明德门等成熟商圈。而按照?西安市区县??圈开展规划?，到2021年，西安将升级改造和新建85个各类商圈。属于大城南区域的就有小寨商业圈、文艺路商圈、曲江商圈、大雁塔商圈、李家村商圈、长安路金融会展商圈、大学城商圈、郭杜商圈等13个商圈。从这些商圈定位来看，主要以满足居民生活配套的功能定位为主，将在现有大城南商业开展的根底上，使区域商业档次及数量再进行一次全新“升级〞，显而易见的居住在大城南，就是与“便利〞为伴。;;本工程区域分析;本工程区域分析;区域解析

根据西安房地产数据研究中心的综合性价比系统对目前长安区域的评估，得出以下结论：

区域配套：★★★☆☆

人文景观：★★★☆☆

升值前景：★★★★☆

居住购置值：★★★★☆;长安区开展前景：

长安区是一个充满生机和活力的地区，撤县设区以来，面貌发生了根本性变化，市政建设和城市人口素质发生结构性变化，韦曲新城区、西部大学城、郭杜科技产业园区的建成和投入使用以及一批住宅工程落户韦曲和郭杜，迎来了几十万高素质人群入住长安区，他们的消费需求将推动长安区的经济开展，同时也因为可用于开发的土地较多，且大力开展教育、高科技、休闲旅游等无烟产业和朝阳产业，长安区的开展前景十分广阔。;;;;长安楼市区域划分

韦曲板块

郭杜板块

环山别墅板块

大学城板块;长安区房地产形势分析

近年来长安区房地产形势特点〔一〕

规划具有四大特点：

1、起点大幅提高。很多入住长安区的开发企业非常注重规划建设，设计标准高，表现在配套设施方面品种全，档次高。

2、居住环境好。长安区地势高，水质好，空气清新，具有较好的自然环境，自古以来号称为西安的“卧城〞。众多高校新校区集中于长安，也为长安区提供了优质的文化气氛。

3、楼盘规划设计水平高。楼盘规划设计水平最能表达一个工程的品位和文化特质，不少企业不惜重金聘请国内外知名设计大师设计，提升了长安区房地产产品的品质。

4、开展潜力大。与西安其他地区相比，长安区可供开发的土地较多，开发难度不大，有着良好的开展潜力。;近年来长安区房地产形势特点〔二〕

地域特色突出。

长安区的楼盘根本集中在四个区域：

一是以韦曲为中心，集中了大量定位为中低端的商品房工程。

二是以郭杜镇为中心，集中了一些以中等收入为主要购置对象的中高端商品房工程。

三是以沣峪口为中心，以高收入人群为购置对象的高端别墅区。

四是以西部大学城为中心，以3