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分家房屋析产协议书范本

一、协议概述

本协议由甲方（房屋所有权人）与乙方（房屋共同继承人）于____年__月__日就甲方名下位于____市____区____路的房屋进行析产达成如下协议：

1.房屋基本情况

甲方名下房屋位于____市____区____路____号，建筑面积____平方米，房屋产权证号为____。该房屋为砖混结构，共____层，甲方拥有该房屋的全部产权。

2.析产原因

由于甲方与乙方之间的家庭关系变动，为明确房屋产权归属，保障各方的合法权益，经双方协商一致，决定就甲方名下房屋进行析产。

二、析产原则与方式

1.析产原则

（1）公平、公正原则：在析产过程中，坚持公平、公正，充分尊重各方合法权益。

（2）自愿原则：析产过程应充分体现各方自愿，不得强迫或施压。

（3）合法原则：析产过程应符合国家法律法规及政策规定。

2.析产方式

（1）按份额析产：根据乙方在房屋产权中的份额，按比例分割房屋产权。

（2）协商析产：甲方与乙方就房屋产权分割进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。

三、析产结果

1.房屋产权分割

（1）甲方：获得房屋产权的____%。

（2）乙方：获得房屋产权的____%。

2.房屋使用与收益

（1）甲方：有权对该房屋进行使用、收益及处分。

（2）乙方：有权对该房屋进行使用，并享有相应的收益。

3.房屋维修与保养

（1）甲方：负责该房屋的维修与保养。

（2）乙方：在房屋使用过程中，应合理使用，不得造成房屋损坏。

四、协议生效与解除

1.协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.协议解除

（1）协议签订后，如出现以下情况之一，任何一方均可提出解除协议：

a.任何一方违反协议约定，损害对方合法权益；

b.房屋产权发生变更，导致协议无法继续履行；

c.法律法规、政策变化，使协议无法继续履行。

（2）协议解除后，双方应就房屋产权进行清算，并按原份额分割房屋价值。

五、争议解决

1.本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：________________

乙方（签字或盖章）：________________

签订日期：____年__月__日

七、房产税及物业费用

1.房产税

甲乙双方同意，房屋的房产税由房屋产权归属方承担。若房屋产权分割后，由乙方获得房屋产权的____%，则乙方需承担相应比例的房产税。

2.物业费用

房屋的物业管理费用由房屋产权归属方承担。若房屋产权分割后，由乙方获得房屋产权的____%，则乙方需承担相应比例的物业管理费用。

八、违约责任

1.若甲方未按协议约定履行房屋产权分割义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。

2.若乙方未按协议约定承担房屋的房产税、物业管理费用等，甲方有权要求乙方承担违约责任。

九、通知方式

1.本协议项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式进行。

2.甲方与乙方的通讯地址、联系电话等信息如有变更，应及时通知对方。

十、协议附件

本协议附件如下：

1.房屋产权证复印件；

2.房屋买卖合同复印件（如有）；

3.其他与本协议有关的文件。

十一、协议解释

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

十二、协议签署

本协议经甲乙双方充分协商，完全自愿签订，无任何欺诈、胁迫等情形。甲乙双方均确认本协议内容真实、有效，并同意按协议约定履行各自的权利和义务。

甲方（签字或盖章）：________________

乙方（签字或盖章）：________________

见证人：________________

见证人（签字或盖章）：________________

附件一：房屋产权证复印件

附件二：房屋买卖合同复印件（如有）

附件三：其他与本协议有关的文件

【以下为协议正文结束，以下为空白页，用于协议副本的存放。】

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【以下为协议正文结束，以下为空白页，用于协议副本的存放。】

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