南京江北小产权项目营销战略.ppt

小产权营销战略

继续“飙涨〞还是“萎缩〞楼市大环境一

1、09年南京楼市用“一路飙涨〞来形容09年的南京楼市再恰当不过，可以说南京楼市在一夜之间又回到了07年的极速时代！09年1-6月，全市商品住宅共上市238.69万平米，销售面积为456.15万平米。09年7-11月，南京有近46家新盘推出，新上市的房源总量超过2万套，加上上半年库存的3.2万套房源，下半年南京房地产市场上有近5万套房源待售，供给量相对充足，价格更是一路飙涨。

1、09年南京楼市

2、2021年楼市调控

2、2021年楼市调控

3、对2021年楼市的预期

3、对2021年楼市的预期“经过了2021年房市成交量的疯长，有多少需求还将持续到明年，有多少人会在明年买房。〞成为开发商对2021年楼市的思考！

天时、地利、人合项目区域环境二

工程区域环境1、工程行政环境汤泉镇地处浦口区西北部。南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，与安徽省滁州市毗邻，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇接壤。全镇总面积45平方公里，人口3.1万人,素以温泉、苗木著称，有“十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田〞等生态资源和秀美景观。2007年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。区域开展等级再次提升，在南京大城市范围内开展地位得到了新的支持。

工程区域环境

工程区域环境2、工程人文环境地热资源丰富，有“十里温泉带〞之称。境内名胜古迹甚多，惠济古寺历史悠久。雪松、蜀桧、龙柏、白玉兰、广玉兰等欣赏苗木和花卉覆盖全镇，成为闻名全国的“苗木之乡〞。

工程区域环境3、工程经济环境农业有特色，农业以种植欣赏性苗木为主，是全国最大的雪松繁育基地。工业有根底，以生产输变电铁塔产品为主，是全国乃至亚洲最大的铁塔生产制造基地。三产有潜力，以温泉开发为特色，以会务、旅游、渡假为主。

工程区域环境4、工程城市规划江北新城市规划作为一城三区重点建设的对象之一，江北新市区酝酿着巨大的开展潜力。高新产业区、科教大学城、科技研究中心、化工产业区等多方位开展思路将为江北未来新市区建设添砖加瓦，浦口将成为容纳百万人口的江北重镇。

工程区域环境多条过江通道规划?南京过江通道总体规划?明确提出，在结合沪宁高速铁路和地铁线路调整的根底上，南京最新的过江通道规划数确定为10个。分别是规划大胜关过江通道、长江三桥、规划江心洲过江通道、纬七路过江通道、纬三路长江大桥、长江大桥、规划上元门过江通道、长江二桥、长江四桥和规划龙潭过江通道。

高端别墅，价格高、起点高汤泉楼市现状三

1、山河水“山河水〞别墅区占地630亩，全部规划建设独幢别墅，共300余幢，采用新北美风格的建筑形态，由国际知名香港中域〔Centreland〕建筑设计公司担纲总体规划和建筑设计。汤泉楼市现状

1、山河水别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境。依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心等多种效劳功能。

汤泉楼市现状

1、山河水在售五期福布山依照山坡的地形和朝向，为每栋别墅设计了三重庭院。福布山的园林系统采用5重景观处理的手法，按照6重植物种植体系，实施植物的同纬度全冠移植，近400种名贵树木和花草，从灌木到百年老树，都呈现在福布山的庭园中。汤泉楼市现状

1、山河水2021年05月08日山河水5月1-3日在南京德基广场亮相“南京高端别墅联合展〞。期间推出中央蓝溪组团16席珍稀中心水景独栋别墅。2021年09月23日工程1-4期售完，五期“福布山〞组团10月开盘，面积370平米左右，价格400多万/套。汤泉楼市现状

2、大吉山水田园大吉山水田园位于汤泉古镇，南眺老山，东近九龙湖，西临千年禅院惠济寺，占地面积约10万平方米，建筑面积约7万平方米，环境优雅，交通方便。小区为纯联排别墅社区，共348户，实现温泉入户，户型面积在82-145㎡，每户均有前庭后院露台天井等多重品味空间赠送。

汤泉楼市现状

2、大吉山水田园小区融徽风雅韵及江南园林风格于一体，采用组团庭院式布局，11种面积套型住宅均分南北两种入口，入口门相对布置两排形成小组团，假设干小组团组成大组团，住宅入户大门设小庭院，住宅后部设后花园。每户内均有私家后院，组团院落式布局，与水系、长廊小道配合，营造新的江南园林式风格。

汤泉楼市现状

2、大吉山水田园2021年10月大吉山水田园推出温泉独院联排别墅，面积82－160平米，总价80－120万。2021年12月大吉山水田园在售125和156平米的联排，还剩20套左右，均价8400元/平米。目前购