2025版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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2025版北京二手房交易合同中关于合同解除及违约责任范本

本合同目录一览

1.合同解除条件

1.1买方解除合同的条件

1.2卖方解除合同的条件

1.3双方协商解除合同的条件

2.合同解除程序

2.1通知方式

2.2通知期限

2.3通知送达

3.合同解除后的处理

3.1房屋交付

3.2付款及退款

3.3履约保证金处理

4.违约责任

4.1买方违约责任

4.1.1逾期付款违约责任

4.1.2未按约定履行过户义务违约责任

4.1.3逾期入住违约责任

4.2卖方违约责任

4.2.1逾期交房违约责任

4.2.2未按约定交付房屋违约责任

4.2.3产权瑕疵违约责任

5.违约金的计算及支付

5.1违约金计算方法

5.2违约金支付方式

5.3违约金减免

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.合同解除后的税费处理

7.1税费承担主体

7.2税费缴纳期限

7.3税费缴纳方式

8.合同解除后的其他事宜

8.1房屋维修责任

8.2附属设施移交

8.3水电煤气等费用结算

9.合同解除后的保险处理

9.1保险责任范围

9.2保险费承担主体

9.3保险费缴纳期限

9.4保险合同变更

10.合同解除后的债权债务转移

10.1债权债务转移条件

10.2债权债务转移程序

10.3债权债务转移方式

11.合同解除后的资料返还

11.1返还资料清单

11.2返还资料方式

11.3返还资料期限

12.合同解除后的违约金追索

12.1追索主体

12.2追索程序

12.3追索期限

13.合同解除后的争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同解除后的其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同解除条件

1.1买方解除合同的条件

1.1.1买方在合同签订后，因房屋存在重大质量问题，经出卖方修复后仍不符合合同约定的使用条件；

1.1.2买方在合同签订后，因房屋权属存在瑕疵，经出卖方提供相关证明材料后仍无法办理过户手续；

1.1.3买方在合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行；

1.2卖方解除合同的条件

1.2.1卖方在合同签订后，因房屋被政府征收或征用，无法继续履行合同；

1.2.2卖方在合同签订后，因房屋存在重大质量问题，经买方同意修复后仍不符合合同约定的使用条件；

1.2.3卖方在合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行；

1.3双方协商解除合同的条件

1.3.1双方协商一致，自愿解除合同；

1.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

2.合同解除程序

2.1通知方式

2.1.1解除合同的通知应以书面形式发出；

2.1.2通知应明确解除合同的原因、日期及双方的权利义务；

2.2通知期限

2.2.1买方解除合同的通知期限为自合同签订之日起30日内；

2.2.2卖方解除合同的通知期限为自合同签订之日起30日内；

2.3通知送达

2.3.1通知应送达至对方指定的地址；

2.3.2送达方式包括邮寄、快递、电子邮件等。

3.合同解除后的处理

3.1房屋交付

3.1.1合同解除后，出卖方应将房屋交付给买方；

3.1.2房屋交付时，双方应共同验收房屋，确认房屋无质量问题；

3.2付款及退款

3.2.1合同解除后，已支付的房款应根据合同约定退还；

3.2.2退款方式为银行转账或现金支付；

3.3履约保证金处理

3.3.1履约保证金在合同解除后应全额退还；

3.3.2退还方式为银行转账或现金支付。

4.违约责任

4.1买方违约责任

4.1.1买方逾期付款，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金；

4.1.2买方未按约定履行过户义务，应按照房屋总价款的千分之五支付违约金；

4.1.3买方逾期入住，应按照逾期入住天数支付每日房屋租金的千分之五作为违约金；

4.2卖方违约责任

4.2.1卖方逾期交房，应按照逾期交房天数支付每日房屋租金的千分之五作为违约金；

4.2.2卖方未按约定交付房屋，应按照房屋总价款的千分之五支付违约金；

4.2.3卖方提供房屋产权存在瑕疵，应按照房屋总价款的千分之五支付违约金。

5.违约金的计算及支付

5.1违约金计算方法

5.1.1违约金按日计算，自违约行为发生之日起至违约行为消除之日止；

5.1.2违约金总额不得超过合同总价款的百分之十；

5.