宏观深度研究分析报告：一线城市房地产市场.pdfVIP

2025年03月07日宏观深度研究

[Table_Title]

一线城市房地产市场怎么走

宏观深度研究

最近一年走势2025年房地产市场能否止跌企稳？开年首先看一线。

一线城市房地产市场的自信，来自于一线城市的综合经济实力，来

自于一线城市对人才的吸引能力，更来自一线城市的国际竞争力和

科技创新能力。一线城市房地产市场是整体市场的风向标。

一线稳，则全国稳。

近期，我们对一线城市房地产市场进行了调研，本文主要探讨一线

城市供需现状，并展望后市发展情况。

相关报告

《政府工作报告的六大政策内涵*夏磊》——一线城市房地产市场韧性十足

2025-03-06

《2月PMI数据点评：PMI出现一些积极的新变化新房市场，2025年1月一线城市新房共计成交288万平方米，扣除

*夏磊》——2025-03-03春节假期影响，成交面积同比增长16%。其中，上海新房销售面积

《宏观深度研究：房地产市场新变化*夏磊》——最高，达108万平方米，北京、广州和深圳分别为73万平方米、65

2025-01-13万平方米和43万平方米。广州和深圳新房供应充足，销售增长显著，

《财政系列研究之二：专项债的新变化*夏磊》—扣除春节假期影响，同比分别增长64%和109%。2月春节假期后

—2025-01-0720天，一线城市新房成交面积较2024年同期下降10%，其中深圳、

《中央经济工作会议体现六大重要政策内涵*夏上海新房市场热度较高，同比分别增长37%、4%，北京、广州同比

磊》——2024-12-13分别下降24%、26%。

二手房市场，开年回暖趋势延续，热度高于新房。2025年1月，北

上深二手房销售面积共计336万平方米，扣除春节假期影响，成交

面积同比增长45%。其中，深圳二手房市场表现最为强劲，成交面

积同比增长89%，上海和北京同比分别增长50%和26%。2月春节

假期后20天，北上深二手房成交较2024年同期增长27%，显示出

二手房市场的持续复苏态势。

一线城市房价价格逐步企稳。根据国家统计局房价指数，2025年1

月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落

0.1个百分点。其中，北京环比下降0.4%，上海和深圳分别环比上

涨0.6%和0.2%，广州环比持平。一线城市二手住宅销售价格1月

环比上涨0.1%，连续4个月增长。其中，北京环比上涨0.1%，上

海和