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1、参考答案:

(1)对该投资性房地产在2X10年一2X12年有关业务进行处理

①2X10年购建房地产时：

借：投资性房地产10000

贷：银行存款1000

②2X11年初到租金

借：银行存款80

贷：预账款80

③2X11年末确认入和计提折旧

借：预账款80

贷：其他业务入80

借：其他业务成本40

贷：累计折旧[(1000—0)・25]40

④2X12年同上

(2)假设按照公允价值模式计量时，会计处理如下：

①2X11年初到租金

借：银行存款80

贷：预账款80

②2X11年末确认入和确认公允价值变动损益

借：预账款80

贷：其他业务入80

借：投资性房地产一公允价值变动损益100

贷：公允价值变动损益100

③2X12年初到租金

借：银行存款80

贷：预账款80

④2X12年末确认入和确认公允价值变动损益

借：预账款80

贷：其他业务入80

借：投资性房地产——公允价值变动损益50

贷：公允价值变动损差50

(3)对该投资性房地产在2X13年的会计政策变更进行会计处理

①计算会计政策变更累积影响数单位：万元

项目按成本模式按公允价值模式税前差异对所得税税后差异

计量的损益计量的损益费用的影响

2X11年4018014035105

2X12年401309022.567.5

合计8031023057.5172.5

②2X13年对会计政策变更账务处理如下：（单位：万元）

借：投资性房地产1150

投资性房地产累计折日80

贷：投资性房地产1000

利润分配——未分配利润172.5

递延所得税负债57.5

借：利润分配——未分配利润(172.5x10%)17.25

贷：盈余公积——法定盈余公积17.25