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XX销售外包协议

委托方:xxxxx责任企业(以下称为甲方)

承包方:xxxxxxx(以下称为乙方)

甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商标准,依据中国相关法律、法规,就乙方承包甲方xx大厦商业部分销售、出租之事宜,达成以下协议条款,以资双方共同信守:

一、承包物业概况

1.物业名称:xx

2.物业位置:xx市xx区xx门内大街东四路口东南角

3.物业面积:物业总建筑面积约48000平方米,其中商业部分(地下1层至地上4层)约17000平方米(以xx市国土资源与房屋管理局最终审定房屋销售面积为准)

4.产权性质:全部商业物业产权

5.物业使用率:商业部分不低于80%。

二、承包方法及范围

1.承包方法:销售、出租。

2.承包范围:xx商业部分。

三、承包期限及目标

1.承包期限:自甲方取得《商品房销售许可证》之日起,乙方正式承包期为8个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前,由乙方组织内部认购阶段,不计为承包期限。

2.销售目标:乙方须在正式承包期限内确保完成90%商业部分销售。

3.乙方如按期完成承包销售目标,或承包协议终止后,双方如期望对尾盘继续委托乙方销售,可另签承包协议。

4.在正式承包期限内,如甲方增加销售面积,承包期限及目标由双方另行协商。

四、双方职责

1.甲方推行之职责:

1)确保本楼盘产权清楚、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。

2)提供与本楼盘相关工程立项、进度、质量等相关证书及资料:

a.《国有土地使用权出让协议》复印件;

b.《国有土地使用证》复印件

c.《建设工程计划许可证》及附件之复印件;

d.《建设工程开工证》复印件;

e.《建设用地计划许可证》复印件;

f.建筑装饰标准和设备标准等相关资料。

g.其她应该含有文书或资料。

3)甲方企业资质证书复印件:

a.营业执照副本之复印件;

b.地产开发企业资质证书复印件;

4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售协议》、《商品房认购书》。

5)提供所承包物业楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。

6)办理《商品房认购书》、《商品房销售协议》审核与签章,《商品房销售协议》登记、产权登记等手续。

7)甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前,办妥相关银行按揭贷款事宜,确保将有两家以上银行为购房者提供不低于6成XX年、总贷款规模不少于35000万元按揭贷款服务。

8)在协议签署后25天内,甲方向乙方提供面积不少于180平方米现场售楼处,并确保该售楼处含有电、市内电话等基础办公条件。

9)由甲方委派总协调人一名,衔接与协调双方合作,由甲方委派财务人员收取房款。上述人员委派及变更应该以书面形式作出。

10)甲方提供承包物业商业部分之公共部分必需装修及配套,如卫生间、通道、柜台等。

11)根据约定负担承包物业商业部分广告推广费用。

12)本协议书推行期间,甲方不继续自行组织或委托乙方以外第三方以任何形式对承包物业商业部分进行销售或出租,原已签委托销售协议继续实施。

13)甲方应推行其它职责。2.乙方推行之职责:

1)乙方应全方面、透彻地了解甲方对承包物业商业部分开发理念和市场目标,负责制订《楼盘营销总体方案》,并依据承包目标和工程进度制订销售进度计划、销售价格控制表及付款方法和对应销售策略,并提交甲方审议,审议经过后作为本协议书附件。

2)乙方负责组建完整、含有专业水准营销队伍,成立销售部,制订规范销售程序和组织纪律,培训销售人员,建立销售管理控制系统,确保楼盘整体形象。

3)对售楼处及用户参观区整体包装提出方案提议,提交甲方审核后实施。

4)乙方负责经过策划、推广手段有效提升xx商业价值,制订各项广告推广活动计划、方案和预算,并提交甲方认可后负责组织实施。

5)负责对区域市场关键项目、周围项目、同类项目及可能竞争对手进行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份

份市场情况调查汇报,共同研究市场对策。

6)主动维护甲方利益,销售过程中如发生部分用户提出独立于标准《商品房销售协议》及合理补充条款之外特殊要求补充条款,应婉转化解。不能化解须谨慎起草,补充条款内容需经甲方书面认定。

7)未经甲方许可,乙方(包含乙方全部业务人员)在承包销售过程中,不得私自向用户进行任何超出甲方事先约定承诺,假如发生这类事件,乙方必需负担由此产生一切经济和