商品房买卖合同示范文本现售、预售.docx

?##一、合同双方当事人

1.出卖人

-名称：[出卖人公司名称]

-法定代表人：[法定代表人姓名]

-地址：[公司注册地址]

-联系电话：[联系电话]

-邮政编码：[邮编]

2.买受人

-姓名：[买受人姓名]（如为多人，应分别列出）

-国籍：[国籍]

-地址：[常住地址]

-联系电话：[联系电话]

-邮政编码：[邮编]

##二、商品房基本情况

1.项目名称：[商品房项目名称]

2.建设依据

-出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地位置]，编号为[土地编号]的地块的土地使用权。

-土地使用权出让合同号：[合同编号]

-土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

-经批准，该地块规划用途为[规划用途]，建筑总面积为[总建筑面积]平方米。

-建设工程规划许可证号：[许可证号]

-施工许可证号：[许可证号]

3.商品房位置

-该商品房位于[具体楼号、单元号、房号]

-该商品房所在楼的主体建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。

4.商品房用途：[居住/商业/办公等具体用途]

5.建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

##三、计价方式与价款

1.计价方式

-按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

-按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

-按套（单元）计算，该商品房总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

2.付款方式及期限

-一次性付款：买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。

-分期付款：

-买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[首付比例]作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

-剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），分[X]期支付，具体付款时间及金额如下：

-第[X]期：在[付款日期1]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）；

-第[X]期：在[付款日期2]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）；

-......

-银行贷款：买受人应于[申请贷款日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按贷款银行要求提供相关资料，办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足日期]内以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式。

##四、面积确认及面积差异处理

1.面积确认

-根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

-当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

2.面积差异处理

-合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

-商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

-面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

-面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

-买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。

-买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

-面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×1