无锡分户验收方案.docx

?一、总则

1.目的

为加强无锡市住宅工程质量管理，保障住宅工程质量和使用功能，规范分户验收工作，特制定本方案。分户验收是指住宅工程在按照国家和地方标准、规范完成单位工程竣工验收前，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。通过分户验收，确保每户住宅符合质量标准，满足使用功能要求，减少工程质量投诉，提高住户对住宅工程质量的满意度。

2.适用范围

本方案适用于无锡市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程分户验收活动。

3.依据标准

分户验收应依据国家和地方现行的有关工程建设标准、规范，主要包括但不限于以下标准：

-《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

-《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204

-《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203

-《屋面工程质量验收规范》GB50207

-《地下防水工程质量验收规范》GB50208

-《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209

-《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210

-《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242

-《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303

-《住宅设计规范》GB50096

-《住宅建筑规范》GB50368

-《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》等相关地方规定。

二、验收组织

1.建设单位职责

-建设单位是分户验收的组织单位，负责组织施工单位、监理单位实施分户验收工作，并督促施工单位按分户验收内容进行整改。

-制定分户验收方案，明确验收人员职责分工、验收程序、验收内容和质量标准等。

-组织成立分户验收小组，小组成员应包括建设单位项目负责人、专业技术人员，施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师等。

-对分户验收工作进行全程监督，协调解决验收过程中出现的问题。

-汇总分户验收资料，整理分户验收记录，向建设行政主管部门报送分户验收报告。

2.施工单位职责

-施工单位是分户验收的实施单位，负责按照分户验收方案和相关标准规范对每户住宅及相关公共部位进行自查自验，对发现的问题及时整改，确保工程质量符合要求。

-编制分户验收资料，包括每户住宅的验收记录、整改记录等，资料应真实、完整、有效。

-组织本单位技术人员和质量检查员进行分户验收培训，使其熟悉分户验收内容、程序和质量标准。

-在分户验收过程中，如实记录验收情况，对验收不合格的部位进行标识，并制定整改措施，限期整改。整改完成后，及时通知建设单位和监理单位进行复查。

3.监理单位职责

-监理单位是分户验收的监督单位，负责对分户验收工作进行监督检查，对分户验收过程中发现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况。

-审核施工单位的分户验收方案和分户验收资料，对分户验收程序和验收结果进行审查。

-参与分户验收工作，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能进行检查验收，对验收情况进行记录，并签字确认。

-定期向建设单位报告分户验收工作进展情况，对分户验收中存在的重大质量问题及时向建设行政主管部门报告。

三、验收内容及标准

1.住宅室内空间尺寸

-房间净高：每户住宅各房间净高的实测值与设计值的偏差不应超过允许偏差值。允许偏差值根据不同结构类型和房间用途按照相关标准执行，一般情况下，混凝土结构房间净高允许偏差为±15mm，砌体结构房间净高允许偏差为±15mm。

-房间开间、进深尺寸：每户住宅各房间开间、进深尺寸的实测值与设计值的偏差不应超过允许偏差值。允许偏差值根据不同结构类型按照相关标准执行，一般情况下，混凝土结构房间开间、进深尺寸允许偏差为±15mm，砌体结构房间开间、进深尺寸允许偏差为±20mm。

2.建筑地面工程

-地面平整度：用2m靠尺和塞尺检查，地面平整度允许偏差值根据不同地面材料按照相关标准执行，一般情况下，水泥砂浆地面平整度允许偏差为4mm，地砖地面平整度允许偏差为2mm。

-地面空鼓：用小锤轻击检查，地面空鼓面积不超过单块砖面积的5%，且每自然间（标准间）不超过3处可不计。

-地面渗漏：蓄水试验时间不少于24小时，观察无渗漏为合格。对于有防水要求的房间，如卫生间、厨房、阳台等，