最新小区物业合同范本.docx

?一、合同双方

甲方（委托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（受托方）：

名称：__________________

法定代表人：______________

地址：__________________

联系电话：______________

二、物业基本情况

1.小区名称：__________________

2.小区地址：__________________

3.物业类型：__________________（如住宅、商业、商住两用等）

4.占地面积：______平方米

5.建筑面积：______平方米

6.绿化面积：______平方米

7.公共设施设备：

-共用部位：房屋建筑基础、主体结构、屋顶、外墙面、走廊、楼梯间、电梯前室、设备机房等。

-共用设施设备：电梯、消防设施、监控系统、给排水系统、供电系统、供热系统、燃气系统（如有）、智能化系统等。

-公共场地：小区内道路、停车场、绿地、休闲广场、儿童游乐设施场地等。

三、物业服务内容与标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.对房屋建筑基础、主体结构、屋顶、外墙面等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏情况。

2.定期对共用部位进行保养和维护，确保其正常使用功能。

3.按照相关规定和标准，对共用部位的维修、改造等事项进行管理，确保维修质量和安全。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.制定共用设施设备的运行管理制度和操作规程，确保设备正常运行。

2.对电梯、消防设施、监控系统等重要设施设备进行专人负责，定期进行维护保养和检测，确保其安全可靠运行。

3.及时处理共用设施设备的故障和损坏，保障业主的正常生活和工作秩序。

4.建立共用设施设备档案，记录设备的运行、维护、维修等情况。

（三）环境卫生管理

1.制定小区环境卫生管理制度，定期进行环境卫生清扫和消毒，保持小区内环境整洁。

2.及时清理小区内的垃圾和废弃物，做到日产日清。

3.对小区内的公共区域进行绿化养护，保持绿化植物生长良好，景观美观。

4.做好小区内的灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等除四害工作。

（四）公共秩序维护

1.制定小区公共秩序维护制度，设置门岗，实行24小时值班制度。

2.对小区内的车辆进行停放管理，确保车辆停放有序。

3.加强小区内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。

4.协助有关部门做好小区内的治安防范工作，维护小区的正常秩序。

（五）交通秩序与车辆停放管理

1.制定小区交通秩序与车辆停放管理制度，合理规划停车位。

2.引导车辆有序停放，确保小区内道路畅通。

3.对进入小区的车辆进行登记和检查，防止外来车辆随意进入小区。

4.负责收取车辆停放服务费（如有），并开具正规发票。

（六）房屋装饰装修管理

1.制定房屋装饰装修管理规定，告知业主装修注意事项。

2.对业主的装修行为进行监督管理，制止违规装修行为，确保装修安全。

3.负责装修垃圾的清理和运输（如有约定），保持小区环境整洁。

（七）物业服务标准

1.乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关的物业服务标准和规范，具体标准如下：

-房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、脱落。

-设备运行：各类设施设备运行正常，无故障隐患。

-环境卫生：小区内环境整洁，无杂物、无异味，绿化养护良好。

-公共秩序维护：门岗值班人员着装整齐，礼貌待人，巡逻及时，无安全事故发生。

-交通秩序与车辆停放管理：车辆停放有序，道路畅通。

-房屋装饰装修管理：装修行为规范，无违规现象。

2.乙方应定期向甲方和业主公布物业服务标准的执行情况，接受甲方和业主的监督。

四、物业服务费用

（一）物业服务费用标准

1.本小区物业服务费用采用以下第______种方式收取：

-包干制：物业服务费用标准为每月每平方米______元，按建筑面积计算。业主每月应缴纳的物业服务费用为______元。

-酬金制：物业服务费用由业主按照建筑面积每月每平方米______元的标准向乙方支付，乙方按照约定的比例