无房产证房屋买卖协议书 二合一.docx

?卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号码：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处无房产证的房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就无房产证房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于__________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。

2.该房屋附属设施包括但不限于：______________________（详细列举附属设施）。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写______元整）。

2.付款方式：

-乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。

-剩余房款人民币______元整（大写______元整），乙方应在房屋交付之日一次性支付给甲方。

三、房屋交付

1.甲方应在收到乙方全部房款后的______个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。

2.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、周边环境等。

3.甲方协助乙方办理与该房屋相关的手续，但因房屋无房产证可能导致的手续办理限制或无法办理的风险由乙方自行承担。

4.在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。

2.乙方应按照房屋交接清单接收房屋及附属设施，并在接收后承担该房屋的相关费用。

3.乙方应遵守法律法规及当地政府的相关规定，在房屋具备办理房产证条件时，积极配合甲方办理房产证手续，所需费用按照国家规定各自承担。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款。

2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

3.若一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币______元整（大写______元整）；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

注意事项

1.无房产证房屋买卖存在一定风险，双方应充分了解相关法律法规及政策，谨慎做出决定。

2.在签订协议前，建议双方对房屋进行详细的实地查看和了解，确保房屋的真实情况符合自己的需求。

3.协议中应明确约定双方的权利与义务、违约责任等条款，以保障双方的合法权益。

4.如房屋存在可能影响交易的问题，如产权纠纷、质量问题等，应在协议中明确约定解决方式。

5.在办理房屋交接手续时，应认真核对房屋及附属设施的状况，确保交接清晰。

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