《深圳地产市场分析》课件.pptVIP

深圳地产市场分析欢迎参与此次深圳房地产市场分析报告。本报告旨在全面剖析深圳房地产市场的当前状况、发展趋势以及未来展望。通过对市场数据的深入研究，我们将为您提供关于深圳房地产市场的专业见解，帮助投资者、房企及购房者更好地把握市场脉搏。深圳作为中国的科技创新中心和经济特区，其房地产市场一直备受关注。近年来，随着政策调整和市场变化，深圳房地产市场呈现出新的特点和趋势。让我们一起深入了解这个充满活力的市场。

目录1市场概况深入分析2024-2025年深圳房地产市场的总体表现、市场规模、交易量和价格走势，展现市场的整体发展状况。2细分市场分析详细解析新房市场、二手房市场、商业地产市场和土地市场的供需情况、价格变化和热点区域，为不同投资需求提供参考。3政策影响梳理2024年深圳房地产政策变化及其影响，预测2025年政策走向，分析金融政策、人口因素和经济因素对市场的作用。4未来展望预测短期市场表现和中长期发展趋势，剖析市场风险与投资机会，提出房企发展策略和购房者建议。

深圳房地产市场概况2024年总体表现2024年深圳房地产市场呈现回暖态势，政策优化和市场需求释放共同推动市场逐步企稳回升。下半年市场表现明显好于上半年，特别是四季度市场交易活跃度达到近年高点。市场规模和交易量全年新建商品房销售面积超过838万平方米，新房和二手房网签总量突破10万套，标志着市场恢复良好。随着市场信心增强，购房者入市意愿明显提升。价格走势房价总体趋于稳定，部分热点区域和优质项目价格略有上涨。价格波动较2023年明显收窄，市场预期更加理性，供需关系逐步趋于平衡。

2024年深圳房地产市场亮点838.7万新建商品房销售面积2024年深圳新建商品房销售面积达到838.7万平方米，较2023年同比增长7.0%，显示市场需求明显回暖。这一增长主要得益于下半年多项利好政策的出台及市场信心的恢复。10万+住宅成交套数全年新建商品住宅和二手住宅网签成交总量超过10万套，同比增长47.2%，创近三年新高。这表明购房者入市积极性明显提升，市场活力显著增强。47.2%同比增长率成交量增幅接近五成，远超市场预期，标志着深圳房地产市场已经走出低谷期，进入新的发展周期。这种高增长率反映了政策优化的积极效果和市场内在需求的强劲释放。

市场回暖趋势四季度新房成交占比四季度新建商品住宅网签成交量占全年成交量的五成，成为全年成交的主要贡献期。这表明市场回暖态势在年末加速，购房者观望情绪明显减弱。1四季度二手房成交占比四季度二手住宅网签成交量占全年成交量的四成，较前三季度显著增长。二手房市场活跃度提升，反映出存量房交易逐渐活跃。2市场活跃度提升整体市场交易活跃度达到近三年高点，带看量、咨询量等前端指标持续走高，意向购房者增多。房产中介门店客流量明显增加，成交周期缩短。3

2025年1月市场表现新建商品住宅销售情况2025年1月，深圳新建商品住宅网签销售达5090套，同比大幅增长97.3%，环比增长12.5%。这一惊人增长率表明市场热度持续攀升，购房者入市积极性高涨。从区域分布看，宝安区、龙岗区和光明区成为销售主力区域，合计占总销售的58%。新房市场量价齐升，优质项目去化率普遍超过80%。二手住宅成交情况1月二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，环比增长7.2%。二手房市场延续去年四季度良好势头，带看量和成交量均保持增长态势。成交区域以福田、南山等核心区域为主，改善型需求占比提升。二手房挂牌量增加，业主谈判空间扩大，市场供需更加平衡。

新房市场分析1价格走势稳中有升2成交情况量增价稳3供应情况持续增加深圳新房市场供应量逐季增加，2024年四季度供应量较前三季度增长45%，主要集中在宝安、龙岗和光明等外围区域。开发商积极推盘，新增预售证数量同比增长33%。成交方面呈现量增价稳特点，特别是高品质改善型项目受到市场青睐。价格方面保持相对稳定，优质项目价格略有上涨，但涨幅受政策调控影响保持在合理区间内。四季度以来，成交均价在5.6-5.8万元/平方米之间波动。

2025年一季度新房供应预测2025年一季度，深圳预计有24个新盘计划入市，预计供应房源面积89.1万平方米，约8786套，其中住宅供应58.6万平方米，约6130套。从区域分布看，宝安区、龙岗区和光明区将成为供应主力区域，合计占总供应量的70%以上。随着春节后市场的小阳春效应，开发商推盘积极性明显提高，特别是对优质地段和改善型产品的推出力度加大。预计一季度新房供应将较2024年四季度增长15-20%。

新房市场热点项目环湾广场位于前海自贸区核心位置，享有完善的商业配套和教育资源。项目定位高端改善型住宅，户型设计以120-180平方米为主，均价约8.5万元/平方米。市场表现强劲，首批开盘去化率达95%。观山海家园坐落于龙华区观澜片区，毗邻观澜