物业服务外包合同范本.docx

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业管理区域内的物业服务工作外包给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、委托服务事项

1.物业区域基本情况

物业名称：____________________

物业类型：____________________

坐落位置：____________________

建筑面积：____________________

2.服务内容

-房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。

-共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

-公共环境卫生，包括物业共用部位、公共场地的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。

-公共绿化养护与管理，包括对物业区域内的草坪、树木、花卉等进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。

-车辆停放管理，对进出物业区域的车辆进行登记、引导，维护停车秩序等。

-协助维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不包括对业主、使用人的人身、财产进行保管。

-物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，对物业规划建设、竣工验收、接管验收、产权资料、技术资料、业主资料、日常管理资料等进行收集、整理、归档、保管。

-按照相关规定和甲方要求，做好物业服务区域内的其他相关服务工作。

二、服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前____日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。

-有权知悉乙方服务工作的开展情况，包括服务计划、人员安排、费用支出等。

-对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。

2.义务

-向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括物业规划图纸、产权资料、业主信息等，并确保资料的真实性和完整性。

-协助乙方协调与业主、使用人之间的关系，及时处理业主、使用人提出的合理诉求。

-按照本合同约定向乙方支付服务费用。

-为乙方提供必要的办公场所和设施设备，以便乙方开展服务工作。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。

-根据本合同约定和物业服务标准，自主安排服务人员和服务工作。

-按照本合同约定收取服务费用。

2.义务

-遵守国家法律法规和本合同约定，诚信履行物业服务职责，为业主、使用人提供优质、高效、规范的物业服务。

-按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，组织实施物业服务工作，并定期向甲方汇报服务工作情况。

-建立健全内部管理制度，加强对服务人员的培训、管理和考核，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识。

-妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。

-接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。

-因乙方原因造成业主、使用人或第三方人身、财产损害的，由乙方承担相应的赔偿责任。

四、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

本合同服务费用为每月人民币______元（大写：____________________元整）。此费用为固定包干价，包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，除因甲方要求增加服务内容或服