物业管理有限公司章程.docx

?第一章总则

第一条公司宗旨

本公司以业主至上、服务第一为宗旨，遵循国家法律法规，运用先进的管理理念和科学的管理方法，为业主提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务，致力于营造整洁、优美、文明、和谐的居住和工作环境，实现公司与业主的共同发展。

第二条公司名称和住所

1.公司名称：[物业管理有限公司具体名称]

2.公司住所：[详细地址]

第三条公司经营范围

1.物业管理服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安保卫管理；车辆停放管理等。

2.物业经营服务，如物业租赁、商业设施经营等。

3.相关的增值服务，如家政服务、社区文化活动组织等。

第四条公司注册资本

公司注册资本为人民币[X]元。

第五条公司类型

本公司为有限责任公司。

第二章股东

第六条股东的姓名或者名称、住所

1.股东一：

-姓名：[姓名]

-住所：[详细地址]

2.股东二：

-姓名：[姓名]

-住所：[详细地址]

（如有更多股东，依次罗列）

第七条股东的出资方式、出资额和出资时间

1.股东一：

-出资方式：货币

-出资额：人民币[X]元

-出资时间：[具体日期]

2.股东二：

-出资方式：货币

-出资额：人民币[X]元

-出资时间：[具体日期]

（如有更多股东，依次罗列）

股东应当足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

第三章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第八条股东会

1.股东会的组成：股东会由全体股东组成，是公司的权力机构。

2.股东会的职权：

-决定公司的经营方针和投资计划；

-选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；

-审议批准执行董事的报告；

-审议批准监事的报告；

-审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

-审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

-对公司增加或者减少注册资本作出决议；

-对发行公司债券作出决议；

-对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

-修改公司章程；

-公司章程规定的其他职权。

3.股东会的议事规则：

-股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议应当依照公司章程的规定按时召开。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。

-股东会会议由执行董事召集和主持；执行董事不能履行职务或者不履行职务的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

-召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。股东会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

-股东会会议由股东按照出资比例行使表决权，但公司章程另有规定的除外。股东会作出决议，必须经代表二分之一以上表决权的股东通过。股东会对公司增加或者减少注册资本、分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。

第九条执行董事

1.执行董事的产生：公司设执行董事一名，由股东会选举产生。

2.执行董事的任期：执行董事任期[X]年，任期届满，可连选连任。

3.执行董事的职权：

-负责召集股东会，并向股东会报告工作；

-执行股东会的决议；

-决定公司的经营计划和投资方案；

-制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

-制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

-制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案；

-制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案；

-决定公司内部管理机构的设置；

-决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理、财务负责人及其报酬事项；

-制定公司的基本管理制度；

-公司章程规定的其他职权。