房地产行业样本城市周度高频数据全追踪：新房和二手房成交量信心指数均边际上升.docx

二、新房网签：同比降幅收窄，环比高于过去4年同期水平

图2：3月1日-6日样本城市新房网签面积同比降幅收窄

统计局、房管局、招商证券

图3：3月1日-6日样本城市新房网签面积环比高于过去4年同期水平

房管局、招商证券

三、二手房网签：同比增幅扩大，环比高于过去4年同期水平

图4：3月1日-6日样本城市二手房网签面积同比增幅扩大

房管局、招商证券

图5：3月1日-6日样本城市二手房网签面积环比高于过去4年同期水平

房管局、招商证券

四、滚动网签：新房和二手房日均网签面积均高于去年同期

图6：新房日均网签面积高于2024年同期水平，低于2019-2023年同期水平；二手房日均网签面积高于2019-

2020年、2022年2024年同期水平，低于2021年和2023年同期水平

房管局、招商证券

五、拿地

图7：2025年2月，300城土地供应建面1741万方，同比-19.7%;成交建面1292万方，同比+2.1%

中指院数据库、招商证券

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图8：2025年2月，推出建面同比降幅扩大，成交建面同比转正；整体流拍率较上月下降8.1PCT

中指院数据库、招商证券

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图9：2025年2月，300城成交楼面均价同比增幅收窄；整体土地溢价率较上月上升2.7PCT

中指院数据库、招商证券

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

图10：2025年2月，300城土地出让金同比增幅较1月扩大16.5PCT至+33.2%

统计局、中指院数据库、招商证券

备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地（含住宅）以及商业/办公用地

六、库存

图11：最新一期，拿地未售口径库存较11月边际上升，开工未售口径库存较11月边际下降，推盘未售口径库存较

12月边际上升；拿地未售去化周期较11月边际上升，开工未售去化周期较11月边际下降，推盘未售去化周期较

12月边际上升

拿地未售数据来自中指研究院（300城）；开工未售数据来自统计局（全国）；推盘未售数据来自CRIC（80城）；招商证

券（备注：去化周期公式=库存/近12个月平均销量*12）

图12：2025年1月，一线和二线城市推盘未售库存较上月下降，三四线城市推盘未售库存较上月上升，一线和二线去化周期较上月下降，三四线去化周期较上月上升

CRIC、招商证券

七、前瞻及佐证

图13：截至最新数据（2024年12月），居民新增存款趋势同比增幅收窄，居民存款余额趋势同比增幅扩大

Wind、招商证券

图14：截至最新数据（2024年12月），居民新增中长期贷款趋势项同比增幅扩大，新增中长期贷款趋势项同比降幅扩大

中国人民银行、统计局、招商证券

图15：截至2025年2月，北京、上海和深圳二手价格指数同比降幅收窄，广州扩大；北京、广州和深圳租金价格指数同比降幅收窄，上海扩大

贝壳、招商证券

图16：截至2025年2月，10个样本城市带看人数较上月上升；哈尔滨带看次数较上月上升

贝壳、招商证券；

备注：由于贝壳平台不同城市所展示的数据口径不一致，各城市数据以最新展示口径呈现；石家庄24年12月及之后相关数据未展示

图17：截至2025年1-2月，50城整体新房案场指数和二手带看指数均同比增幅扩大

贝壳、房管局、招商证券

备注：由于今年和去年春节月份不一致，故新房案场指数及二手带看指数采用1-2月平均数据

图18：根据招商证券房地产组货币活化指数观察，货币活化指数（M1/M2口径，截至2024年12月）较上月上升

中国人民银行、统计局、招商证券

图19：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2025年3月，宏观层面流动性同环比宽松力度收窄

Wind、招商证券

图20：截至2025年3月2日，50城整体新房和二手房成交量信心指数均边际上升

贝壳、招商证券

图21：截至2025年2月，50城整体市场景气指数同比增幅收窄

贝壳、招商证券