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工程部XXXX保养计划(2)
工程部XXXX保养计划
工程部XXXX年工作计划
XXXX年工程部工作计划表
序号
类别
工作内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
周期
注：Y-年度、H-半年、Q-季度、M-月、W-周、D-天
日常工作
报修工程问题的日常维修工作及未完成工作的跟进
D
每天及时跟进
二装工程的巡视检查
2次/天/装修期
生活水、中水、消防水泵机房、电梯机房等重点机房、设备设施运行的日常巡视
1次/班/天
配电室值班运行
24小时/天
制冷系统运行
24小时/天/制冷季
采暖供热系统运行
24小时/天/采暖季
配电、空调、给水等重点机房及维修各岗位的日工作检查
1次/天
各岗位工作和各系统运行及各重点机房的周巡查
W
1次/周
工程部例会
周小结及周工作计划及总结
查抄水电表及周能源分析
装修图纸审核与上报、装修隐蔽工程及竣工验收工作
根据装修进度随时进行
班组技术培训
M
2次/月
查抄客户区域（万源饭店）水电表
水：12日；电：16日
月能源分析
1次/月
月工作计划及总结
月维修工作单的统计
月考勤报表及月绩效考核报表
物质月盘点及物料、工具采购计划报表工作
月资金计划报表
月成本费用核算
分包商评价表
分包费用及维修材料费用结算
月蒸汽费的结算
1次/月/采暖季
电梯及化粪池清掏分包费用结算
Q
1次/季
电梯困人应急救援演练
H
1次/半年
部门年度成本费用核算及预算
Y
1次/年
年度工作计划、设备设施检测保养计划、培训计划的修订
制冷机组、空调水处理、旋转门、擦窗机、维保合同续签请示
电梯维保合同续签请示
楼宇自控设备设施维保请示
二次供水卫生许可证复检换证
1次/2年（12月26日到期）
化粪池清掏合同签定的跟进
1次/年（公司统一签定）
制冷机组维保合同签定的跟进
空调系统水处理及管道预膜合同签定的跟进
旋转门维保合同签定的跟进
擦窗机维保合同签定的跟进
电梯维保合同签定的跟进
楼宇自控设备设施维保合同签定的跟进
消防设备设施维保合同签定的跟进
空调通风管道清洗招标合同签定的跟进
1次/2年（2016年清洗）
预付费售电系统维保合同签定的跟进
隔油池运行维保合同签定的跟进
水箱清洗合同签定的跟进
设备设施基本信息统计完善与资产信息系统录入
设备标识的完善制作安装
设备台帐、设备档案卡的完善
特种设备检测中心办理压力容器注册及检测手续（需用总公司印和提供检测报告原件）
压力管道检测报告的领取
博大网信及中国联通、中国电信电能费用结算
由网信联系移动联通
空调运行及维修人员的招聘
A/B座卫生间照明灯具节能改造
A/B座客梯厅、货梯厅筒灯照明灯具节能改造
A/B座公区过道照明灯具节能改造
地下一层至二层商业公区照明灯具节能改造
地下三层至地下一层车库照明灯具节能改造
A座大堂后水幕墙水泵电机节能改造
景观照楼射灯的调试并定时运行
A座3层加装隔断门联系厂家报价及施工
完成项目经理交办的其他工作
日常维修
破损墙面及屋面机座污损及破损部位修补粉刷
各机房地面地坪起鼓修复（自行车库、换热站、稳压泵房）
室外地面地砖及石材
室外井盖标识、消防结合器、室外消火栓、木椅等刷漆
设备设施检测
高压绝缘工具检测
配电室高压设备检测
1次/3年（公司17年统一检测）
避雷检测
1次/年（公司统一检测）
电气、消防设备设施检测
1次/年（公司统一检测）
冷却水卫生检测
1次/季/制冷季
空调通风系统全面清洗消毒检测
1次/2年（16年检测）
压力表检测
安全阀检测
热力计量仪表检测
1次/2年（16年检测）
压力管道检测
压力容器检测
电梯特检中心报检
1次/年；4月12部，8月14部
电梯年度检测
擦窗机检测
水箱清洗、水质检测
污水排放检测
设备设施检修
配电室电力监控系统的维修
A座5号电梯轿厢显示屏花屏故障的维修
配电室460电容柜电容器更换
配电室高低压设备设施年度清扫检修
JY-1801号加压送风机电机的维修
总公司统一修缮
A/B座流星雨瀑布景观灯的大修改造
电梯各层厅门井道内加防护板
A/B座幕墙玻璃保险理赔
冷却塔清洗
1次/2年（16年清洗）
冷却塔的消毒剂使用情况检查
1次/周/制冷季
设备设施维护保养
供配电系统设备设施的维护保养
详见维保计划
给排水系统设备设施的维护保养
空调系统设备设施的维护保养
通风系统设备设施的维护保养
消防系统设备设施的维护保养
安防、人防、车管、监控系统设备设施的维护保养
弱电、楼控系统设备设施的维护保养
电梯系统设备设施的维护保养
自动门、擦窗机系统设备设施的维护保养
综合及其他系统设备设施的维护保养
部门主管：
XXXX年度工程部设备设施维护保养计划
保养预算费用（元）
备注
注：Y-年度、
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