借名购房协议书.docx

?甲方（出名人）：

姓名：______

身份证号码：______

联系地址：______

联系电话：______

乙方（实际购房人）：

姓名：______

身份证号码：______

联系地址：______

联系电话：______

鉴于乙方因[具体原因]，希望以甲方名义购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，达成如下借名购房协议：

一、房屋基本信息

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______，房屋用途为______。

2.该房屋购房款总价为人民币______元（大写：______元整）。

3.该房屋已取得的产权证书编号为：______。

二、购房款及相关费用支付

1.乙方应承担该房屋购买过程中产生的全部费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费、水电费等。

2.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

-在本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币______元（大写：______元整）。

-在房屋买卖合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元（大写：______元整）。

-在办理房屋贷款手续过程中，乙方应按照银行要求按时足额支付相关款项，确保房屋贷款顺利办理。如因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额支付相关款项，乙方应自行承担由此产生的全部责任，并负责在银行规定的时间内一次性付清剩余购房款。

-在房屋交付之日起______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。

3.甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后______日内向乙方出具收款凭证。

三、房屋产权归属

1.双方确认，该房屋虽以甲方名义购买，但实际由乙方出资并享有该房屋的全部权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。

2.甲方应协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续，将房屋产权登记至乙方名下，相关费用由乙方承担。办理产权变更登记手续所需的一切文件及资料，由乙方负责提供，甲方应予以配合。

3.在办理产权变更登记手续之前，如因甲方原因导致该房屋产权发生争议或被查封、扣押等情况，甲方应承担全部责任，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致该房屋产权发生争议或被查封、扣押等情况，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

四、房屋使用及管理

1.自本协议签订之日起，该房屋由乙方实际占有、使用和管理，甲方应配合乙方办理与房屋使用相关的一切手续，包括但不限于房屋交接手续、物业登记手续等。

2.乙方有权根据自身需求对该房屋进行装修、改造等，但应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得损害房屋及周边环境。如因乙方装修、改造等行为导致房屋出现质量问题或给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。

3.在房屋使用过程中产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用，均由乙方承担并按时缴纳。如因乙方未按时缴纳相关费用导致甲方产生损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

五、房屋处分限制

1.在未办理房屋产权变更登记手续之前，甲方未经乙方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等。如甲方违反本约定擅自处分该房屋，乙方有权要求甲方返还全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。甲方应在乙方要求的期限内履行上述义务，否则乙方有权通过法律途径追究甲方的责任。

2.如因甲方债务纠纷等原因导致该房屋被查封、扣押等情况，甲方应及时告知乙方，并积极采取措施解决纠纷，确保该房屋不受影响。如因甲方原因导致该房屋无法正常使用或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任，并负责赔偿乙方的全部损失。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋产权变更登记手续等义务，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还全部购房款，同时甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。

3.如一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解