物业管理服务合同.docx

?合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲方将其[物业名称]委托给乙方进行物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.坐落位置：[物业详细地址]

4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米

二、服务内容与质量标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

1.对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查，确保结构安全，发现问题及时采取措施并报告甲方。

2.保持共用部位的整洁，定期进行清扫、保洁，防止杂物堆积和损坏。

3.对共用部位的门窗、玻璃等进行维护和保养，确保其正常使用功能。

（二）房屋建筑共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况等信息。

2.按照规定的时间和要求，对共用设施设备进行巡查、维护、保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等。

3.确保共用设施设备正常运行，及时处理设备故障和突发事件，保障业主的正常生活和工作秩序。

4.定期对共用设施设备进行安全检查和检测，确保其符合相关安全标准。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，明确保洁标准和工作流程。

2.按照规定的时间和频次，对物业区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等。

3.及时清理垃圾和杂物，做到日产日清，保持物业区域内的环境整洁。

4.定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行消毒和清洁，防止异味和滋生蚊虫。

（四）绿化养护管理

1.制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

2.保持绿化区域的整洁美观，及时清理枯枝落叶和杂草。

3.根据季节和物业特点，合理调整绿化布局，营造舒适的居住和工作环境。

（五）安全防范管理

1.建立安全防范制度，配备专业的保安人员，实行24小时值班制度。

2.对物业区域的出入口进行严格管控，人员和车辆出入时进行登记和检查。

3.加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。

4.安装和维护监控系统、门禁系统等安全防范设施设备，确保其正常运行。

5.定期组织安全演练，提高保安人员的应急处置能力。

（六）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。

2.对停车场进行日常管理，包括车辆引导、停车收费、车位巡查等。

3.确保停车场内的交通标识清晰，通道畅通，无乱停乱放现象。

4.负责停车场设施设备的维护和保养，保障其正常使用。

（七）特约服务

1.根据业主的需求，提供个性化的特约服务，如家政服务、维修服务、代客泊车等。

2.与业主签订特约服务协议，明确服务内容、收费标准和服务期限等。

3.按照协议约定，及时、优质地为业主提供特约服务。

（八）服务质量标准

乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规的要求，以及行业通行的服务标准，具体服务质量标准见附件[服务质量标准附件编号]。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

1.本物业的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，每月物业管理服务费总额为[X]元。

2.上述费用标准为包干制，包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本合同另有约定外，不再另行收取其他费用。

（二）支付方式

1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）费用调整

在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出调整物业管理服务费标准的申请。经双方协商一致，并报相关部门备案后，可以适当调整物业管理服务费标准。调整后的标准自双方书