二手房屋买卖合同协议书私人版.docx

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下二手房屋买卖合同协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：[详细地址]

2.房屋建筑面积：[X]平方米

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋用途：[住宅/商业等]

5.房屋权属证书号：[房产证号]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施设备、相关权益等一切费用，双方不再因任何原因调整价格。

2.付款方式

乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款

乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款

-第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-银行贷款

乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理前[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金

乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方在合同履行过程中违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

四、交房时间及条件

1.交房时间

甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交房条件

-甲方应保证该房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。

-甲方应结清该房屋交付前所产生的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用。

-甲方应将该房屋的相关钥匙、门禁卡、房屋产权证书等资料交付给乙方。

五、房屋产权过户

1.过户时间

双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.过户费用承担

办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。如因政策调整导致税费项目或承担方式发生变化，双方应按照新政策执行。

六、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

-甲方有权按照本合同约定收取购房款。

-甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

-甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续及相关事宜，提供必要的证明文件和资料。

-甲方应按照本合同约定的交房时间和条件交付房屋。

2.乙方的权利和义务

-乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。

-乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。

-乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。

-乙方应在接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷