借用他人名义购房协议书.docx

?甲方（实际出资人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（名义购房人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方因[具体原因]，希望以乙方名义购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房屋位置：[详细地址]

2.房屋面积：[具体面积]平方米

3.房屋总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）

4.购房款支付方式：[一次性付款/银行贷款等具体方式]，由甲方负责筹集并支付该房产的全部购房款项。

二、双方权利与义务

甲方权利与义务

1.甲方享有该房产的实际所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。甲方有权自主决定该房产的使用、出租、出售等相关事宜，但应提前告知乙方。

2.甲方承担该房产的全部购房款项，包括但不限于房价款、契税、维修基金、物业费等与购房及房产相关的一切费用。

3.甲方应按照本协议约定及时、足额支付各项费用，如因甲方未按时支付导致的任何损失或责任，均由甲方自行承担。

4.甲方应确保向乙方提供的所有信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

5.在房产登记在乙方名下期间，甲方如需使用乙方名义办理与该房产相关的手续（如银行贷款手续、产权变更手续等），乙方应积极配合，所需费用由甲方承担。

6.甲方有权在任何时候要求乙方将该房产过户至甲方或甲方指定的人名下，乙方应无条件配合办理相关过户手续，过户所需的一切费用由甲方承担。

乙方权利与义务

1.乙方仅为该房产的名义购买人，不享有该房产的实际所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房产进行任何处置行为，包括但不限于转让、抵押、出租等。

2.乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理该房产的购买、登记、备案等相关手续，并提供必要的身份证明及其他相关文件。

3.乙方应妥善保管与该房产相关的所有文件资料，不得擅自泄露甲方的相关信息。

4.在房产登记在乙方名下期间，乙方应遵守法律法规及相关政策规定，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付因配合办理房产相关事宜而产生的合理费用（如误工费、差旅费等）。

三、购房款支付及资金监管

1.甲方应按照本协议约定的购房款支付方式和时间，将购房款项支付至双方共同指定的账户或按照乙方要求支付至相关机构或个人。

2.为确保资金安全，双方同意设立资金监管账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[具体账号]，开户人：[账户所有人]），甲方支付的购房款项应全部存入该监管账户。在房产办理过户手续前，该账户内的资金由双方共同监管，未经双方书面同意，任何一方不得擅自支取。

3.房产过户手续办理完成后，双方应按照本协议约定对监管账户内的资金进行清算，如有剩余资金，应按照甲方的要求进行处置。

四、房产登记及过户

1.甲乙双方应按照法律法规及相关政策规定，及时办理该房产的购买、登记、备案等手续，确保房产登记在乙方名下。

2.在满足过户条件时，乙方应在甲方提出过户要求后的[具体期限]内，无条件配合甲方办理房产过户手续，将该房产过户至甲方或甲方指定的人名下。过户所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、登记费、手续费等）由甲方承担。

3.如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，乙方应及时配合甲方办理过户手续。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定支付购房款项或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项[X%]的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产相关手续或擅自对该房产进行处置，乙方应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并应立即停止违约行为，采取措施恢复该房产原状或消除违