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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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前期物业管理招投标管理规定(2025版)

本合同目录一览

1.1招投标的基本条件

1.2招投标文件的编制

1.3招投标的组织与实施

1.4招标公告与资格预审

1.5投标文件的递交与评审

1.6中标候选人的确定与公示

1.7中标人的确定与合同签订

1.8物业管理服务的内容与标准

1.9物业管理费用的确定与收取

1.10物业管理合同的履行与变更

1.11物业管理服务质量监督与投诉处理

1.12合同解除与终止

1.13违约责任与争议解决

1.14合同的生效、终止与存续

第一部分：合同如下：

1.1招投标的基本条件

1.1.1投标人应具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

1.1.2投标人应具备相应的物业管理资质证书。

1.1.4投标人应具备履行物业管理合同所需的设备、设施和人员。

1.2招投标文件的编制

1.2.1招标人应根据招标项目编制招标文件，包括招标公告、投标须知、合同条款等。

1.2.2投标人应根据招标文件的要求编制投标文件，包括投标书、企业资质证明文件、物业管理方案等。

1.2.3投标文件应真实、完整、有效，符合招标文件的要求。

1.3招投标的组织与实施

1.3.1招标人应按照招标文件规定的程序和时间组织招投标活动。

1.3.2招标人应邀请合格的投标人参加招投标活动。

1.3.3招标人应确保招投标活动的公开、公平、公正。

1.4招标公告与资格预审

1.4.1招标人应在规定的媒体上发布招标公告。

1.4.2投标人应按照招标公告的要求进行资格预审。

1.4.3招标人应根据资格预审结果确定合格的投标人。

1.5投标文件的递交与评审

1.5.1投标人应在规定的时间内递交投标文件。

1.5.2招标人应组织专家对投标文件进行评审。

1.5.3评审标准应包括投标价格、物业管理方案、企业实力等。

1.6中标候选人的确定与公示

1.6.1招标人应根据评审结果确定中标候选人。

1.6.2招标人应在规定的时间内公示中标候选人名单。

1.6.3公示期间接受相关单位的质疑。

1.7中标人的确定与合同签订

1.7.1招标人应根据公示结果确定中标人。

1.7.2中标人应在规定的时间内与招标人签订物业管理合同。

1.7.3合同签订后，中标人应按照合同约定履行物业管理职责。

1.8物业管理服务的内容与标准

1.8.1物业管理服务内容应包括小区绿化、保洁、安保、维修等。

1.8.2物业管理服务标准应符合国家相关标准和行业规范。

1.9物业管理费用的确定与收取

1.9.1物业管理费用应根据物业管理服务内容、收费标准等因素确定。

1.9.2物业管理费用应按月或季度收取，具体方式由合同约定。

1.10物业管理合同的履行与变更

1.10.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

1.10.2合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，签订补充协议。

1.11物业管理服务质量监督与投诉处理

1.11.1招标人应设立物业管理服务质量监督机构。

1.11.2投诉处理程序：投诉人向监督机构提出投诉，监督机构进行调查处理，并将处理结果告知投诉人。

1.12合同解除与终止

1.12.1合同解除条件：因不可抗力、一方违约等原因导致合同无法履行。

1.12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。

1.13违约责任与争议解决

1.13.1违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

1.13.2争议解决：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

1.14合同的生效、终止与存续

1.14.1合同自双方签字盖章之日起生效。

1.14.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。

1.14.3合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。

2.1物业管理服务的内容与标准

2.1.1物业管理服务应包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修、公共设施设备的管理与维护等。

2.1.2绿化维护应保持小区绿地整洁美观，树木花草生长良好，绿化覆盖率符合规定标准。

2.1.3保洁服务应确保小区内公共区域、道路、停车场等环境卫生，定期清理垃圾，保持设施清洁。

2.1.4安保服务应确保小区安全，巡逻防范，处理突发事件，维护业主和访客的人身财产安全。

2.1.5维修服务应快速响应业主报修，及时维修损坏的设施设备，确保设施正常运行。

2.2物业管理费用的确定与收取

2.2.1