二零二五年度房地产贷款不可撤销抵押担保合同.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二五年度房地产贷款不可撤销抵押担保合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.抵押物的定义与范围

3.抵押物价值的确定与评估

4.抵押权的设定与登记

5.抵押物的保管与使用

6.抵押物的维护与修缮

7.抵押权的实现与处置

8.贷款本金、利息及费用的计算与支付

9.抵押担保责任的承担与免除

10.合同的变更与解除

11.违约责任与争议解决

12.合同的生效与终止

13.合同附件与补充条款

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1本合同依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿订立。

第二条抵押物的定义与范围

2.2抵押物的范围包括：房屋所有权、土地使用权及房屋附属设施等。

第三条抵押物价值的确定与评估

3.1抵押物的价值由双方当事人协商确定，并在合同中明确约定。

3.2抵押物的价值以抵押物所在地房地产评估机构出具的评估报告为准。

第四条抵押权的设定与登记

4.1抵押人应在本合同签订之日起____日内，将抵押物办理抵押登记手续，并向贷款人提供抵押登记证明。

4.2抵押权自抵押登记之日起设立，抵押物上的原有权利不得对抗抵押权。

第五条抵押物的保管与使用

5.1抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自处分、转让、抵押、出租或以其他方式处置抵押物。

5.2抵押人在未经贷款人书面同意的情况下，不得擅自改变抵押物的使用性质。

第六条抵押物的维护与修缮

6.1抵押人应保持抵押物的完好状态，及时进行必要的维护与修缮，确保抵押物的价值不受损害。

6.2抵押物的维护与修缮费用由抵押人承担。

第七条抵押权的实现与处置

7.1债务人未按约定履行还款义务，贷款人有权行使抵押权，实现抵押物的价值以偿还债务。

7.2抵押权的实现方式包括：折价、拍卖、变卖等。

7.3抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，贷款人优先受偿，超出部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续履行还款义务。

第八条贷款本金、利息及费用的计算与支付

8.1贷款本金按照贷款合同约定的金额执行，利息按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，具体利率以贷款合同为准。

8.2利息的计算周期为每年____月，贷款人于每年____月____日向债务人收取上一计息年度的利息。

8.3贷款人可依法向债务人收取贷款手续费用、管理费用等合理费用，具体费用标准在贷款合同中明确约定。

8.4债务人应按照贷款合同约定的还款方式和期限，按时足额支付贷款本金、利息及各项费用。

第九条抵押担保责任的承担与免除

9.1债务人未按时偿还贷款本金、利息及费用的，抵押人应当承担相应的担保责任，包括但不限于代为偿还债务。

9.2在抵押权实现前，抵押人不得免除其对债务人的担保责任。

9.3如因不可抗力等原因导致债务人无法履行还款义务，抵押人可向贷款人申请免除或部分免除担保责任，但需提供相关证明材料。

第十条合同的变更与解除

10.1本合同签订后，如需变更或解除，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。

10.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第十一条违约责任与争议解决

11.1如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

11.2双方对本合同的解释或履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效与终止

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2债务人全部清偿贷款本金、利息及费用后，本合同终止。

第十三条合同附件与补充条款

13.1本合同附件包括但不限于：贷款合同、抵押物清单、评估报告等。

13.2本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同签署与生效日期

14.1本合同一式____份，贷款人、债务人各执____份，具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日后生效。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的概念与范围

15.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、评估、担保、咨询等非直接贷款或借款关系的第三方机构或个人。

15.2第三方介入的范围包括但不限于：房产评估机构、担保公司、律师事务所、会计师事务所、贷款中介机构等。

16.第三方介入的程序与