房产代持协议范本通用模板.docx

?甲方（实际出资人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（代持人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方基于[具体原因]，希望以乙方名义购买位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称该房产），并由乙方代持该房产。为明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方就该房产代持事宜达成如下协议：

一、代持房产基本情况

1.房产信息

该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，目前该房产处于[抵押/未抵押]状态。

2.购买价格

甲方以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该房产。购买该房产所产生的相关费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等，均由甲方实际支付。

二、代持房产的权益与义务

1.甲方权益与义务

-甲方作为该房产的实际出资人，享有该房产的全部权益，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。

-甲方有权随时了解该房产的相关情况，包括但不限于房产的使用状况、是否存在抵押或查封等权利受限情况。乙方应积极配合甲方了解相关信息，并及时向甲方提供真实、准确的资料。

-甲方应按照本协议约定及时足额支付与该房产相关的所有费用，包括但不限于偿还银行贷款（如有）、物业费、水电费等。如因甲方未按时支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-未经乙方书面同意，甲方不得擅自以乙方名义对该房产进行任何处置行为，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租等。如甲方擅自处置该房产给乙方造成损失的，甲方应按照该房产市场价值的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方权益与义务

-乙方仅为该房产的名义代持人，不享有该房产的任何实质权益，该房产的实际权益归甲方所有。

-乙方应按照甲方的指示和要求，配合甲方行使该房产的相关权益，包括但不限于协助甲方办理房产过户、抵押、出租等手续。办理相关手续所产生的费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致的额外费用除外。

-乙方应妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或泄露给任何第三方。如因乙方保管不善导致证件及资料丢失、损毁或泄露，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

-在代持期间，乙方不得擅自对该房产进行任何不利于甲方权益的行为，不得擅自转让、抵押、出租该房产或与他人签订关于该房产的任何协议。如乙方违反本规定给甲方造成损失的，乙方应按照该房产市场价值的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

三、房产的使用与收益

1.房产使用

该房产由甲方根据自身需求决定使用方式，乙方应予以配合。甲方有权自行居住、出租或用于其他合法目的，但应确保使用行为符合法律法规及相关政策规定，不得损害乙方及第三方的合法权益。

2.房产收益

该房产产生的所有收益，包括但不限于租金收入、房产增值收益等，均归甲方所有。乙方应在收到相关收益后[X]个工作日内将全部收益转交给甲方。如因乙方原因导致收益未能按时足额交付给甲方的，乙方应按照未交付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

四、房产过户

1.过户条件

在满足以下条件时，乙方应根据甲方的要求，配合甲方办理该房产的过户手续：

-甲方已按照本协议约定履行完毕所有义务，包括但不限于按时足额支付相关费用、不存在任何违约行为等。

-该房产不存在任何权利受限情况，包括但不限于抵押、查封、冻结等。

-法律法规及政策允许该房产办理过户手续，且办理过户手续所需的各项税费等费用已由甲方准备妥当。

2.过户手续办理

过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，按照相关部门的要求提供真实、准确的资料。办理过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。

五、保密条款

1.双方应对本协议及因履行本协议而知晓的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，