房屋地基买卖合同.docx

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[地基具体位置，详细到门牌号等]的房屋地基一处（以下简称该地基），乙方愿意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋地基买卖合同：

一、地基基本情况

1.该地基位于[具体地理位置]，土地面积为[X]平方米，形状为[描述形状，如长方形、正方形等]。

2.土地性质为[国有土地/集体土地，需明确]，土地用途为[住宅/商业等，需明确]，土地使用年限为[如有相关年限，填写具体年限]。

3.目前该地基上的现状为[描述现状，如平整空地、有部分附着物等]。

二、地基价格及付款方式

1.地基总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方认可的最终成交价格，包含该地基及相关附属权益，甲方不再因任何理由要求增加价款。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供与该地基相关的所有合法手续及文件，包括但不限于土地出让合同、产权证书（如有）等。

-余款：乙方应在甲方协助乙方办理完地基过户手续（如能办理）后的[X]个工作日内，将余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方保证对该地基拥有合法的处分权，有权将其出售给乙方，且该地基不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得权益的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.甲方应按照本合同约定，按时向乙方交付与该地基相关的所有合法手续及文件，并积极协助乙方办理地基过户手续（如能办理）。在办理过户手续过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，将该地基交付给乙方。交付时，甲方应保证地基现状与本合同约定一致，无任何质量问题和瑕疵。如交付后发现地基存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责解决或承担相应的修复费用及赔偿责任。

4.在乙方未违反本合同约定的情况下，甲方不得擅自解除合同或要求变更合同条款。否则，甲方应向乙方支付合同总价款[X]%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。

（二）乙方权利与义务

1.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。

2.乙方在接收该地基后，应按照法律法规及相关规划要求使用该地基，不得擅自改变土地用途和进行违法建设。否则，由此产生的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。

3.在办理地基过户手续（如能办理）过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳各项税费。如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担相应的责任和损失。

4.乙方应尊重甲方及周边邻居的合法权益，不得因使用该地基而给甲方及他人造成不必要的影响和损失。

四、地基交付及验收

1.地基交付时间为甲方收到乙方首付款后的[X]个工作日内。甲方应提前通知乙方具体交付时间和地点。

2.交付时，双方应共同对地基进行验收。验收内容包括但不限于地基面积、形状、现状等是否与本合同约定一致。如验收合格，双方应签署地基交付确认书；如验收不合格，甲方应按照本合同约定进行整改，直至验收合格为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，且地基交付时间相应顺延。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款[X]%的违约金，并赔偿对方因此