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我国房产税的开征的思考

房产税是许多国家地方财政的重要收入来源之一。我国自分税制改革以来，地方主体税种一直缺失，使得地方政府依赖土地出让金收入，形成有中国特色的“土地财政”。要改变这种不具有可持续的“土地财政”现象，改革房产税是大势所趋。从近几年中央有关房产税的表述以及“十二五”规划可以看出，房产税的试点和开征，其主旨不是为降房价或楼市调控，而是国家在转变经济增长方式、整财政税收结构方面的一项有力的制度措施。

关键词：房产税；改革方向；改进措施

目录

一、引言..............................................................................3

二、房产税开征的理论依据..............................................................4

（一）房产税有助于地方财政收入的增加，辅助地方政府完成地方财政转型....................4

（二）房产税是改善民生，缩短贫富差距的重要手段........................................4

（三）房产税是抑制炒作，稳定房地产和经济发展的重要调控手段.............................5

三、我国房产税现状及问题...............................................................5

（一）我国房产税的实施现状............................................................5

（二）当前我国房产税税制存在的问题....................................................6

1.征税范围过窄........................................................................6

2.计税依据不统一......................................................................6

3.税率不合理.........................................................................6

4.纳税单位(个人)对房产税纳税意识淡薄，偷逃税手段花样多...............................7四、国外房产税经验借鉴................................................................7（一）国外房产税的基本制度和征管手段...................................................7

1．美国：支持社会福利..................................................................7

2．韩国：应对房地产泡沫.................................................................7

3．日本：兼顾社会公平...................................................................8

（二）我国可吸取的经验.................................................................8

五、我国房产税的改革和完善............................................................8

（一）拓宽征税范围.....................................................................8

（二）合并计税依据.....................................................................8

（三）实行超额累进税率.................................................................9

（四）规范征收管理制度.................................................................9

1．优化协作管税机制，实现规范化管