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二手房交易修订协议
合同编号：__________
甲方（卖方）：______________________，身份证号码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。
乙方（买方）：______________________，身份证号码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。
鉴于甲乙双方已就[具体房屋地址]二手房交易事宜签订了原协议（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，就原协议的部分内容进行修订，达成如下修订协议：
1.修订协议之引言
1.1原协议基本信息
原协议签订于[具体日期]，协议编号为[原协议编号]，约定了甲方将其位于[具体房屋地址]的二手房出售给乙方的相关事宜，包括房屋价格、付款方式、交付时间等基本条款。
1.2修订协议之目的
因市场情况变化、双方实际需求调整以及对房屋相关情况进一步明确等原因，双方同意对原协议部分条款进行修订，以保证交易的顺利进行并保障双方的合法权益。
2.定义与解释
2.1定义条款
“房屋”：指位于[具体房屋地址]的二手房，包括该房屋所属的土地使用权、附属设施、设备以及相关权益。
“交易日”：指双方按照本修订协议及原协议完成房屋所有权转移登记手续且乙方支付全部购房款（或按照付款方式支付到相应阶段款项）的日期。
“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。
2.2解释规则
本修订协议中的条款标题仅为方便阅读，不影响对协议条款的解释。对本协议条款的理解和解释应依据相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。如果本协议条款存在两种以上的解释，应作出对提供格式条款一方不利的解释。
3.修订内容
3.1价格条款修订
原协议约定房屋价格为[原价格金额]元，现经双方协商一致，修订后的房屋价格为[新价格金额]元。该价格为甲方净得价，乙方承担因房屋交易产生的所有税费、中介费等相关费用，但法律法规另有规定的除外。
3.2付款方式修订
原协议约定的付款方式为[原付款方式描述]，现修订为：乙方在签订本修订协议之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金[定金金额]元；在完成房屋产权查询且无影响交易的产权瑕疵后的[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即[金额]元；在办理房屋所有权转移登记手续当日，支付购房款的[X]%，即[金额]元；剩余购房款[金额]元，在房屋交付且双方确认无误后的[X]个工作日内支付完毕。
3.3房屋交付时间修订
原协议约定的房屋交付时间为[原交付时间]，现修订为[新交付时间]。在交付时，甲方应保证房屋及其附属设施、设备保持正常使用状态，与双方约定的房屋状况相符，并将房屋钥匙、相关产权证书、使用说明书等交付给乙方。
3.4房屋状况补充说明修订
原协议对房屋状况的描述为[原房屋状况描述]，现补充说明如下：房屋内部装修在原基础上，甲方承诺在交付前对客厅墙面进行重新粉刷（颜色为[具体颜色]）；厨房的抽油烟机将更换为新的[品牌及型号]抽油烟机；卫生间的马桶存在轻微漏水现象，甲方应在交付前修复。
4.双方权利与义务调整
4.1卖方权利与义务
权利：
（1）有权按照本修订协议的约定收取乙方支付的购房款。
（2）在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他违约情形下，有权按照违约责任条款追究乙方的责任。
义务：
（1）按照本修订协议约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋状况符合约定。
（2）在交易日之前，负责处理与房屋相关的所有费用（如水费、电费、物业费等）的结清事宜，如有欠费，由甲方承担。
（3）配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件、资料，并按照相关部门的要求签字、盖章等。
4.2买方权利与义务
权利：
（1）有权要求甲方按照本修订协议的约定交付房屋，并保证房屋状况符合约定。
（2）在甲方未按照协议约定履行交付房屋或其他违约情形下，有权按照违约责任条款追究甲方的责任。
义务：
（1）按照本修订协议约定的时间、方式支付购房款。
（2）在办理房屋所有权转移登记手续时，提供必要的文件、资料，并按照相关部门的要求签字、盖章等。
（3）在接收房屋后，承担房屋的使用、管理、维护等责任，并按照相关规定缴纳与房屋使用相关的费用。
5.违约责任修订
5.1卖方违约责任
（1）若甲方未能按照本修订协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本修订协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款的[X]%向乙
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