广东省商品房买卖合同范本2024年.docx

?##一、合同双方当事人

出卖人：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

买受人：

姓名/名称：______________________

国籍：________________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

【如果买受人为多人，应分别写明各买受人的情况】

##二、商品房基本状况

（一）项目建设依据

出卖人以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

（二）商品房位置

该商品房位于[具体楼栋号]【幢】【座】[单元号]【层】[房号]，该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[塔楼/板楼/其他楼型]结构，层高为[具体高度]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

（三）商品房建筑面积及其他相关面积

该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

该商品房所在楼栋的建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

该商品房所在楼层为[具体楼层]层，朝向为[具体朝向]，视野情况为[良好/一般/较差等描述]。

【合同中应明确约定建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积的测量方式及误差处理原则。】

##三、计价方式与价款

（一）计价方式

出卖人与买受人约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。

3.按套（单元）计算，该商品房总金额为[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。

（二）付款方式及付款时间

买受人按下列第[X]种方式按期付款：

1.一次性付款

买受人应在[付款日期]前将全部房价款支付给出卖人。

2.分期付款

-买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；

-买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）；

-......

-买受人应在[最后一次付款日期]前支付剩余房价款，即[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。

3.银行按揭付款

-买受人应在签订本合同之日向出卖人支付不低于总房价款[X]%的首付款，即[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。

-剩余房价款[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）由买受人以向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款的方式支付。买受人应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交申请贷款所需的全部资料，并办理相关贷款手续。若买受人未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金方式支付剩余房价款。

4.其他付款方式

【如采用其他付款方式，应详细约定付款的时间节点和金额等具体内容。】

##四、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

-买受人退