国有建设用地使用权出让合同示范文本—GF-2008-2601.docx

?一、合同概述

《国有建设用地使用权出让合同示范文本-GF-2008-2601》是为了规范国有建设用地使用权出让行为，维护土地市场秩序，保护土地使用者和国家的合法权益而制定的标准合同文本。该文本适用于在中华人民共和国境内以招标、拍卖、挂牌、协议方式出让国有建设用地使用权所签订的合同。

二、合同主要条款解读

（一）合同双方当事人

1.出让人

出让人是代表国家出让国有建设用地使用权的一方，通常为市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让人应具备相应的法定资格，在合同中需明确其名称、地址、联系方式等信息。

2.受让人

受让人是通过出让方式取得国有建设用地使用权的一方，应详细记载其名称、地址、法定代表人等信息。

（二）出让土地的基本情况

1.土地位置

明确出让土地的具体坐落位置，精确到街道、门牌号等，以便受让人准确知晓土地所在地点，同时也为后续的土地开发利用提供明确的地理依据。

2.土地面积

以平方米为单位，准确记载出让土地的面积大小。土地面积是计算土地出让金、规划建设指标等的重要依据，必须清晰明确。

3.土地用途

详细规定土地的用途，如居住用地、商业用地、工业用地等。土地用途的确定对于土地开发的方向和限制具有关键作用，受让人必须严格按照规定用途使用土地。

4.土地使用条件

包括土地的容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、土地开发期限等规划建设指标。这些指标限制了土地的开发强度和方式，确保土地利用符合城市规划和公共利益要求。

（三）出让年期

明确出让土地的使用年限，根据不同的土地用途设定相应的出让年期。例如，居住用地出让年期一般为70年，工业用地出让年期一般为50年等。出让年期届满后，受让人应按照规定办理相关手续。

（四）出让金及支付方式

1.出让金金额

明确受让人应支付的国有建设用地使用权出让金的具体数额。出让金的确定通常依据土地评估价格、市场行情等因素，是土地出让的核心经济指标。

2.支付方式

-一次性支付：规定受让人应在合同签订后的一定期限内，将全部出让金一次性支付给出让人。

-分期支付：明确分期支付的期数、每期支付的金额及支付时间节点。例如，第一期在合同签订后[X]日内支付出让金的[X]%，第二期在[具体日期]支付剩余出让金等。受让人未按照合同约定按时足额支付出让金的，应承担违约责任。

（五）土地交付与开发建设

1.土地交付时间

约定出让人将出让土地交付给受让人的具体日期。土地交付是受让人开始行使土地使用权的前提条件，出让人应按照合同约定按时交付土地。

2.土地交付条件

明确土地交付时应达到的条件，如土地现状（是否为净地等）、通水通电通路等基础设施配套情况等。确保受让人接收的土地符合一定的开发利用条件。

3.开发建设期限

规定受让人应在土地交付后的一定期限内完成项目开发建设。开发建设期限的设定有助于督促受让人合理利用土地，提高土地利用效率，同时也保障城市建设的有序进行。

4.项目动工开发日期

明确项目开始动工建设的具体日期，这是衡量受让人是否按时履行开发建设义务的重要时间节点。

5.项目竣工日期

确定项目完成全部建设内容并通过竣工验收的日期，确保土地开发项目按时完成，达到预期的建设目标。

（六）土地使用与转让、出租、抵押

1.土地使用要求

进一步强调受让人应按照合同约定的土地用途、使用条件等使用土地，不得擅自改变。如确需改变土地用途的，应按照规定办理相关审批手续，并补缴土地出让金差价。

2.土地转让

规定受让人转让国有建设用地使用权的条件和程序。例如，应按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的[X]%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。同时，转让时应签订书面转让合同，并办理土地使用权变更登记手续。

3.土地出租

明确受让人出租国有建设用地使用权的相关规定，如出租期限、租金支付方式、租赁登记备案等事项。土地出租后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务不因出租而转移。

4.土地抵押

说明受让人以国有建设用地使用权抵押的条件和程序。土地抵押时，应签订书面抵押合同，并办理土地使用权抵押登记手续。抵押权人在实现抵押权时，应按照法律规定和合同约定处置土地。

（七）合同的变更与解除

1.变更条件

规定在何种情况下可以变更合同，如因不可抗力、城市规划调整等原因需要变更土地用途、出让年期等合同条款的，出让人与受让人应协商一致，并签订变更协议。

2.解除条件