固定总价合同与固定单价合同的区别详细分析.docx

?摘要：本文详细阐述了固定总价合同与固定单价合同的区别，从定义、特点、适用场景、风险分配、合同价款调整、结算方式等多个方面进行深入剖析，并通过实际案例展示两者在不同情况下的应用及差异，旨在帮助读者全面理解这两种合同类型，以便在工程建设、货物采购等领域做出更合适的合同选择。

一、引言

在各类经济活动中，合同是明确双方权利义务的重要法律文件。固定总价合同和固定单价合同是常见的合同形式，它们在诸多方面存在差异。了解这些区别对于合同双方准确把握合同性质、合理规划项目、有效控制风险至关重要。

二、固定总价合同

（一）定义

固定总价合同是指合同中约定的工程价款或者货物总价在合同执行过程中不因工程量、工程变更及物价波动等因素而调整的合同。

（二）特点

1.总价固定

一旦合同签订，总价就被确定下来，除非发生合同约定的调整事项，否则不得变更。这为业主提供了明确的成本预期，便于其进行资金预算和项目管理。

2.风险主要由承包商承担

承包商需要对工程范围、工程量、价格波动等多方面的风险进行预估和承担。如果实际成本超过合同总价，承包商可能面临亏损；反之，若成本低于合同总价，承包商则可获得额外利润。

3.适用于规模较小、工期较短、技术简单的项目

这类项目的风险相对容易预估，工程范围和要求较为明确，不易出现大量变更。

（三）适用场景

1.工程项目

对于一些小型建筑工程，如小型办公楼、住宅的装修工程等，由于工程内容相对固定，工程量易于计算，采用固定总价合同有利于控制成本和工期。

2.货物采购项目

当采购的货物规格明确、数量固定时，如标准规格的办公用品采购、特定型号设备采购等，可采用固定总价合同。

（四）风险分配

1.承包商风险

-工程量风险：如果实际工程量与合同预估工程量有差异，承包商需自行承担成本增加或利润减少的风险。例如，实际施工中发现某分项工程工程量比合同预计多，而总价固定，承包商只能自行消化增加的成本。

-价格风险：物价波动、原材料价格上涨等因素导致成本上升的风险由承包商承担。如合同签订后钢材价格大幅上涨，承包商不能以此为由要求调整合同价格。

2.业主风险

业主主要承担因设计变更、不可抗力等导致合同无法履行或需要变更的风险。例如，因设计变更增加了工程内容，业主需与承包商协商调整合同价格或工期。

（五）合同价款调整

1.一般情况

在合同执行过程中，除合同约定的特殊情况外，总价不予调整。如承包商因自身管理不善导致成本增加，不能要求业主增加价款。

2.特殊情况

-设计变更：当发生设计变更且变更导致工程量或工程内容有实质性变化时，可根据合同约定调整总价。例如，原设计的建筑物外立面材质变更，导致工程造价大幅增加，双方可协商调整合同总价。

-不可抗力：因不可抗力事件导致工程无法按原计划进行，造成工程费用增加或工期延误，可按合同约定处理。如因地震导致工程部分损坏需要修复，费用可根据合同规定进行分担和调整。

（六）结算方式

结算时，按照合同约定的固定总价进行结算。业主只需审核承包商是否按照合同要求完成了全部工作，无质量问题等，即可支付合同总价。如某装修工程合同总价为50万元，工程完工后，经检查符合合同要求，业主一次性支付50万元。

三、固定单价合同

（一）定义

固定单价合同是指合同中约定的各项单价在合同执行过程中不因工程量、工程变更及物价波动等因素而调整，结算时根据实际完成的工程量乘以单价计算合同价款的合同。

（二）特点

1.单价固定

各项单价在合同签订时确定，在合同执行期间保持不变。这使得业主和承包商在工程实施过程中对价格有较为明确的预期。

2.工程量按实结算

最终结算价款取决于实际完成的工程量，工程量的计量准确与否对合同价款影响较大。例如，某土方工程采用固定单价合同，单价为每立方米50元，最终结算时根据实际挖掘的土方量计算总价。

3.风险分担相对较为均衡

业主承担工程量变更风险，承包商承担价格波动风险。如因设计变更导致工程量大幅增加，业主需承担增加部分的费用；而原材料价格上涨时，承包商需自行承担成本增加的风险。

（三）适用场景

1.工程项目

对于工程范围不太明确、工程量可能有较大变化的项目，如大型基础设施建设中的道路工程，前期难以准确预估工程量，采用固定单价合同较为合适。

2.货物采购项目

当采购货物的规格复杂、数量难以确定时，如定制化的机械设备采购，可采用固定单价合同。

（四）风险分配

1.承包商风险