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动静分区案例（1）错层设计最易实现“动静分区”静区动区动静分区案例（2）平面户型也可以作到“动静分区”01.动区02.静区03.厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观开间不应小于3.6米，宽深比不大于1：2要留出摆放家具的稳定空间餐厅：餐厅和客厅宜相对独立．既有关系又有分隔卧室：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于3米,面积应大于12㎡,且应带有主卫生间次卧：面积应不小于10㎡阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成全透明或半透明卫生间：净宽不宜小于1.6米空间尺度合理空间比例失当案例客厅、餐厅进深太大，浪费空间，采光差三户室客厅与卧室的比例应把握在1．5：1以内大户型不应出现过小房间除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一各房室具有与其户型相匹配的比例主卧应明显大于次卧面积比例适宜房室比例失当案例厨房面积过大(13㎡)，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅7㎡。通风采光室内四明明厅、明室、明厨、明卫公共空间通风采光电梯厅楼梯/消防楼梯公共走道新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光公共空间通风采光案例（1）一梯二户的小高层，电梯厅、公共楼梯作到通风采光应不是难题公共空间通风采光案例（2）一梯18户能够作到公共空间的通风采光，显示出建筑师选用“蛙”式平面的苦心通风采光通风采光通风采光空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整的墙1长宽比不应失调：深度开间比不宜大于2：13方正开阔：方正完整，是实用的布局开间至少应大于3.6米，但开间不宜大于5米2入口设玄关：入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡避免内厅被外人一目了然，保障私密性4客厅各房室合理性要求（1）客厅开口过多案例客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具。AB相对独立：餐厅和客厅空间宜相对独立；餐厅和客厅既有关系又有分隔；餐厅至少要有两面墙夹一角。A与厨房应有关联又独立成区：西式厨房与餐厅在空间上实现一体化B餐厅各房室合理性要求（2）餐厅不独立案例(1)右图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立，但与厨房之间交通不流畅。左图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促。餐厅不占角案例餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。餐厅占角案例餐厅占一角(两面墙夹角)，空间相对独立，便于使用。餐厅独立案例餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明房地产知识培训系列

——户型评价去不去，看位置行不行，看户型定不定，看价格向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介评审户型平面时，用黑蚁特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议评价=设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作课程讲授目的没有绝对的好户型，只有最满足居住者需求的户型——自己好才是真的好！绝大多数人没有丰富的住房经验，很多人也搞不清自己真正的户型需求，因此需要专业、客观的户型指导。理想的户型是能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释户型评价标准第一篇建筑平面分析（1）建筑平面概论（2）经典平面赏析（3）创新平面赏析北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提1北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。2南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向3中国民居对朝向的选择12东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向纯就朝向而言，选择建议：自然景观朝向小区景观海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化目前市场情况：景观与朝向选择01经典户型市场上采用最多的为大多数业主认同的经得起专业、市场挑剔的少缺陷户型02创新户型有独创性的为市场接受的新型实用户型户型定义建筑平面评价类型优点缺点备注点式可一梯多户1.容积率可充分利用2.建筑风格富于变化3.室外管道便于安排4.对场地要求不高5.便于户型布置6.结构稳定性强1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性1.高层建筑常采用2.高密度居住区域或高地价住宅区多采用板式一般一梯二户1.通风采光好，易形成穿堂风2.朝向