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房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅
、】目录CONTENTS一、同心圆模式二、扇形模式第二章地租与区位理论三、多核心模式
一、同心圆模式伯吉斯认为，城市的中心是商业会聚之地，外来人员进入城市往往居住在中心商业区附近，后来以零售和服务为主的商业中心区向外膨胀，市民也向外迁移。环绕商业中心的外围是早期建造的旧房子，其中一部分被零售商业所侵占，一部分为低级住宅、小型工厂、批发商业及一些货仓的过渡地带，这一带也是新来移民居住地区。再外围的第三带，是原来较大工厂的工人住宅区。再向外第四带是较富有的中产阶级住宅区。最外围地带是富人居住区，
二、扇形模式扇形模型是关于城市居住区土地利用的模式，其中心论点是城市住宅区由市中心沿交通线向外作扇形辐射。霍伊特收集了美国中心城市房租资料，画出了平均租金图，发现美国城市住宅发展受以下倾向影响：（1）住宅区和高级住宅区沿交通线延伸；（2）高房租住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布较广；（3）高房租住宅地有不断向城市外侧扩展的倾向；（4）高房租公寓多件建在市中心附近。他认为城市地域扩展式扇形，不同的租赁区不是一成不变的，高级的邻里向城市的边缘扩展，它的移动式城市增长过程中最为重要的方面。
三、多核心模式大城市不是围绕单一核心发展起来的，而是围绕几个核心形成中心商业区、批发商业和轻工业区、重工业区、住宅区和近郊区，以及相对独立的卫星城镇等各种功能中心，并由它们共同组成城市地域。
感谢各位的聆听无锡城市职业技术学院
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