资产评估实务之机器设备评估.pptVIP

实体性贬值包括两类：第Ⅰ种有形磨损（使用过程中产生）和第Ⅱ种有形磨损（闲置过程中产生）。01实体性贬值的程度可以用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。02实体性贬值率的测算方法：观察法、使用年限法和修复费用法。03要素2：实体性贬值的估算（有形磨损）观察法：评估师通过现场观察、查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度、故障率、磨损情况、维修保养情况、工作负荷等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。为了避免主观判断的误差，可具体采用德尔菲法或模糊综合评价法。使用年限法：单体设备：实体性贬值率=已使用寿命/总使用寿命×（1-残值率）复杂设备：单个构成设备实体性贬值率的加权之和补充：综合年限法综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行过更新改造和追加投资,以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况,经综合分析判断,并采用加权平均计算法,确定被评估机器设备的成新率。其计算公式为：例题：被评估设备购建于1996年，账面价值30000元，2001年和2004年进行了两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2006年对设备进行评估，假设从1996年到2006年每年的价格上涨为10%，该设备的尚可使用年限为8年。试根据所给条件测评设备的成新率。解：（1）评估时的现行成本评估时设备的加权更新成本为：设备的加权投资年限=80990?85250=9.5年设备的综合成新率=8?（8+9.5）=45.7%假定：机器设备所发生的实体性损耗是可以补偿的，故实体性贬值即可等于补偿实体性损耗所发生的费用。01评估人员要区分可补偿性损耗与不可补偿性损耗，本质区别在于二者在经济上是否可行与划算。因此，不可补偿性损耗不能用修复费用法来估算，一般只能使用观察法或使用寿命法来计算。02大多数情况下，设备的可修复性损耗与不可修复性损耗是并存的，评估人员应当分别计算。03修复费用法实体性贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值）÷设备重置成本=可修复部分实体贬值率×可修复部分价值权重+不可修复部分实体贬值率×不可修复部分价值权重不可修复部分可修复部分例题：设一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为16.5万元，其他部分工作正常，请用修复费用法计算该设备的实体性贬值率。解：（1）重置成本：150万元可修复性损耗贬值为：16.5万元不可修复性损耗引起的贬值：实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元山东大学管理学院山东大学管理学院《资产评估》（VALUATION）山东大学管理学院李彬资产负债表范例资产期初、期末余额负债和权益期初、期末余额流动资产：流动负债：货币资金短期借款交易型金融资产交易型金融负债应收款项应付款项等存货等非流动负债：非流动资产：长期借款可供出售金融资产等应付债券等投资性房地产所有者权益：固定资产实收资本生物资产资本（盈余）公积无形资产（商誉）等未分配利润资产评估实务与操作方法资产市场比较法重置成本法收益法机器设备√√√房地产√√√无形资产×√√长期投资性资产???流动资产???企业价值???什么是机器设备？资产评估中的机器设备具备什么特征？01已知的资产评估三种方法是否能够适用于机器设备评估？如果可以的话，如何进行具体操作？02第四章资产评估实务之机器设备自然科学领域：将机械能或非机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具；是机器和机构的泛称。资产评估领域：利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产（具体构成）。机器设备的概念解析问题1：机器设备的基本特征分析固定资产管理中使用的国家分类标准：出于清产核资，以及国有资产管理的标准化、科学化、计算机化的需要；具体包括10个门类，其中7类为设备。会计核算中使用的分类：生产用，非生产用，租出，未使用，不需用，融资租入。按机器设备的组合形式分类：单台机器设备和机器设备组合。机器设备的分