承接查验方案.docx

?一、引言

承接查验是确保物业项目顺利交接、保障后续物业服务质量的重要环节。通过对物业项目的各类设施设备、建筑物等进行全面细致的检查，能够及时发现存在的问题并督促整改，为业主提供一个功能完备、质量合格的居住或使用环境。本方案旨在明确承接查验的流程、标准、方法以及各方职责，确保承接查验工作有序、高效地进行。

二、承接查验目标

1.全面检查物业项目的各类设施设备、建筑物等，确保其符合相关标准和合同要求。

2.及时发现并记录存在的问题，明确责任主体，督促相关方进行整改。

3.为后续物业服务提供基础资料，保障物业服务的顺利开展。

4.保障业主的合法权益，提高业主对物业项目的满意度。

三、承接查验范围

本次承接查验涵盖[物业项目名称]的全部区域，包括但不限于：

1.建筑物本体，如房屋结构、外立面、屋面、楼道等。

2.共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。

3.公共区域，如小区道路、绿化、停车场、物业服务用房等。

4.配套设施，如商业网点、幼儿园、学校等（如有）。

四、承接查验依据

1.相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等。

2.行业标准和规范，如《建筑工程施工质量验收统一标准》、《电梯安装工程质量验收规范》等。

3.物业买卖合同及相关补充协议。

4.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。

五、承接查验流程

准备阶段

1.组建承接查验小组

-成员包括建设单位代表、物业服务企业代表、工程技术人员等。

-明确各成员的职责和分工。

2.收集资料

-建设单位提供物业项目的相关资料，如竣工图纸、设备清单、产品说明书、质量检验报告等。

-物业服务企业熟悉物业项目的基本情况，包括规划设计、施工进度等。

3.制定承接查验计划

-确定承接查验的时间、进度安排和人员分工。

-准备承接查验所需的工具和表格，如查验记录表格、问题整改通知单等。

查验阶段

1.初步查验

-对建筑物本体进行外观检查，查看是否存在裂缝、渗漏等质量问题。

-检查共用设施设备的运行状况，如电梯能否正常运行、消防设施是否完好等。

-对公共区域进行巡查，检查道路、绿化、停车场等是否符合设计要求。

2.详细查验

-按照专业标准和规范，对各类设施设备进行全面细致的检查。

-查阅相关资料，核实设施设备的型号、规格、数量等是否与合同约定一致。

-对检查中发现的问题进行详细记录，包括问题描述、位置、严重程度等。

问题整改阶段

1.整理问题清单

-承接查验小组对检查中发现的问题进行汇总整理，形成问题清单。

-明确问题的责任主体，属于建设单位负责整改的，由建设单位组织整改；属于施工单位负责整改的，建设单位督促施工单位整改。

2.整改跟踪

-建设单位或施工单位按照问题整改通知单的要求进行整改。

-物业服务企业对整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。

-整改完成后，由承接查验小组进行复查，直至问题全部整改合格。

验收阶段

1.资料审查

-建设单位提交整改报告及相关整改资料。

-承接查验小组对整改资料进行审查，核实整改情况是否符合要求。

2.实地验收

-承接查验小组对整改后的设施设备和区域进行实地验收。

-确认问题已全部整改合格后，签署承接查验合格报告。

六、承接查验标准

建筑物本体

1.房屋结构

-混凝土结构无裂缝、变形等质量问题。

-砌体结构灰缝饱满，无裂缝、渗漏现象。

2.外立面

-外立面平整，无明显裂缝、脱落、变色等情况。

-门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好。

3.屋面

-屋面防水层无渗漏，排水坡度符合设计要求。

-屋面保温隔热性能良好，无积水现象。

4.楼道

-楼道墙面、地面平整，无破损、污渍。

-楼道照明设施完好，声控、光控功能正常。

共用设施设备

1.电梯

-运行平稳，无异常振动、声响。

-安全装置齐全有效，如限速器、安全钳、缓冲器等。

-轿厢内照明、通风良好，呼叫按钮、楼层显示等功能正常