龙岗区建筑工务局工程变更管理办法.docxVIP

?一、总则

（一）目的

为加强龙岗区建筑工务局（以下简称工务局）负责建设工程项目的工程变更管理，规范工程变更行为，有效控制工程投资、质量和进度，确保工程项目顺利实施，依据国家和地方有关法律法规及相关工程建设管理规定，结合本局实际情况，制定本办法。

（二）适用范围

本办法适用于工务局作为建设单位负责组织实施的新建、改建、扩建等各类工程项目的工程变更管理。

（三）基本原则

1.合法性原则：工程变更必须符合国家法律法规、强制性标准以及相关政策要求。

2.必要性原则：工程变更应基于工程实际需要，确属原设计文件存在缺陷、不可预见的地质条件变化、工程建设环境变化等合理原因导致。

3.合理性原则：工程变更方案应技术可行、经济合理，对工程质量、安全、进度和投资影响最小化。

4.程序规范原则：严格按照规定的程序进行工程变更的提出、审查、批准和实施，确保变更过程透明、公正、有序。

二、工程变更的分类及定义

（一）重大工程变更

1.改变工程建设规模、标准，如建筑面积大幅增加、建筑高度显著提高、装修标准大幅提升等。

2.改变工程主要功能，如将住宅改为商业用途、医院科室功能调整等。

3.改变工程结构形式，如从框架结构改为剪力墙结构等。

4.对工程安全、质量有重大影响的变更，如基础形式改变、主体结构加固等。

5.单项工程变更费用超过合同总价[X]%（具体比例根据项目实际情况设定）的变更。

（二）一般工程变更

1.对工程局部设计进行修改，如外立面局部装饰材料调整、室内装修局部细节优化等。

2.工程材料、设备品牌或规格型号的变更，但不影响工程主要性能和质量。

3.因施工条件变化引起的一般性施工工艺调整，如施工场地狭小导致施工机械停放位置变更等。

4.单项工程变更费用在合同总价[X]%至[X]%（具体比例根据项目实际情况设定）之间的变更。

（三）小型工程变更

1.工程设计的细微调整，如门窗洞口尺寸微调、局部线条优化等。

2.不影响工程质量和安全的施工临时设施变更，如临时道路走向调整等。

3.单项工程变更费用低于合同总价[X]%（具体比例根据项目实际情况设定）的变更。

三、工程变更的提出

（一）建设单位提出变更

1.工务局在项目实施过程中，根据工程实际情况，如发现原设计存在明显不合理或无法满足使用功能要求等，可提出工程变更建议。

2.提出变更时，应填写《工程变更申请表》，详细说明变更的原因、内容、对工程投资、质量和进度的影响等，并附相关图纸、文件资料。

（二）施工单位提出变更

1.施工单位在施工过程中遇到原设计与实际情况不符、施工条件变化等原因，需要对工程进行变更的，应及时向监理单位和工务局提出书面申请。

2.申请内容应包括变更事项的详细说明、变更理由、变更后的技术方案、对工程费用和工期的影响估算等，并提供相关的技术资料和计算依据。

（三）监理单位提出变更

1.监理单位在工程监理过程中，发现工程变更的必要性和合理性，应及时向工务局提出书面建议，并抄送施工单位。

2.建议内容应包括变更的原因分析、对工程质量、安全、进度和投资的影响评估、变更方案的初步意见等。

（四）设计单位提出变更

1.设计单位在工程实施过程中，发现原设计存在问题或根据工务局、监理单位、施工单位提出的合理意见，需要对设计进行变更的，应出具工程变更通知单，并详细说明变更的内容、依据、对工程的影响等。

2.设计变更通知单应加盖设计单位公章，并由项目负责人签字确认。

四、工程变更的审查

（一）初审

1.工务局收到工程变更申请后，应及时组织相关人员进行初审。初审人员包括工程技术人员、造价人员、项目管理人员等。

2.初审主要审查变更的必要性、合理性、可行性以及对工程投资、质量和进度的影响。对变更内容进行技术分析，评估其是否符合工程建设标准和规范要求；对变更费用进行初步估算，判断其经济合理性；对变更后的工期进行预测，分析对整体工程进度的影响。

3.初审通过后，形成初审意见，填写在《工程变更申请表》上，并提交工务局相关领导审核。

（二）审核

1.工务局相关领导对初审意见进行审核，重点审查变更的必要性和对项目总体目标的影响。

2.对于重大工程变更，应组织专题会议进行研究讨论，邀请建设单位负责人、设计单位、监理单位、施工单位等相关人员参加，充分听取各方意见，形成审核决议。

3.审核通过后，将工程变更申请及相关资料提交工程变更审查小组进行审查。

（三）工程变更审