空置房管理办法.docxVIP

?一、总则

（一）目的

为加强本小区空置房的管理，保障小区安全、整洁、有序，维护业主及使用人的合法权益，特制定本办法。

（二）适用范围

本办法适用于本小区内所有空置房屋及其附属设施设备的管理。

（三）定义

1.空置房：指房屋交付后，连续六个月及以上无人居住或使用的住宅。

2.使用人：指实际使用房屋的个人或单位。

二、管理职责

（一）物业服务企业职责

1.负责空置房的日常巡查、维护和管理工作，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。

2.制定并执行空置房管理制度，对空置房进行定期检查和记录，及时发现和处理存在的问题。

3.配合业主做好空置房的安全防范工作，协助处理突发事件。

4.定期向业主通报空置房管理情况，接受业主监督。

（二）业主职责

1.按照本办法及物业服务合同的约定，履行空置房管理义务。

2.及时向物业服务企业提供房屋及使用人的相关信息，配合物业服务企业进行管理。

3.对物业服务企业的空置房管理工作进行监督，提出意见和建议。

三、空置房巡查

（一）巡查周期

1.物业服务企业应每周至少对空置房进行一次巡查。

2.对于重点区域或存在安全隐患的空置房，应增加巡查频次。

（二）巡查内容

1.房屋外观：检查房屋外立面是否有损坏、脱落等情况。

2.门窗：检查门窗是否关闭完好，玻璃是否破损。

3.室内设施设备：检查水电表读数是否正常，给排水管道是否畅通，电器设备是否正常运行，消防设施是否完好有效等。

4.环境卫生：检查室内是否有杂物堆积，是否有异味，卫生状况是否良好。

5.安全防范：检查室内是否有异常声响、气味，是否存在安全隐患，门锁是否完好。

（三）巡查记录

1.物业服务企业应建立空置房巡查记录档案，详细记录每次巡查的时间、内容、发现的问题及处理情况。

2.巡查记录应妥善保存，以备查阅。

四、空置房维护

（一）日常维护

1.物业服务企业应按照相关规定和标准，对空置房进行日常维护，确保房屋及附属设施设备正常运行。

2.定期对房屋进行清洁，保持室内外环境整洁。

3.对水电表等设施设备进行检查和维护，确保读数准确，运行正常。

（二）季节性维护

1.在雨季来临前，对房屋的屋面、外墙、门窗等进行检查和维护，防止渗漏。

2.在冬季来临前，对给排水管道进行保温处理，防止冻裂。

（三）专项维护

1.根据房屋及附属设施设备的使用情况和维护需求，定期进行专项维护，如电梯维护、消防设施维护等。

2.对于需要维修或更换的设施设备，应及时制定维修计划，并按照规定程序进行维修或更换。

五、空置房安全管理

（一）门禁管理

1.物业服务企业应加强对小区门禁系统的管理，严格控制人员和车辆进出。

2.对于空置房所在单元楼，应确保门禁系统正常运行，限制无关人员进入。

（二）安全巡查

1.增加对空置房区域的安全巡查频次，重点检查门窗是否关闭、是否有异常声响等。

2.安装必要的安全监控设备，对空置房周边区域进行实时监控。

（三）应急处置

1.制定空置房安全应急预案，明确突发事件的应急处置流程和责任分工。

2.一旦发生突发事件，物业服务企业应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，并及时通知业主和相关部门。

六、空置房费用管理

（一）物业费

1.空置房业主应按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费。

2.物业服务企业应按照规定的收费标准和方式收取物业费，不得擅自提高收费标准或变相增加收费项目。

（二）其他费用

1.对于空置房产生的水电费、垃圾处理费等其他费用，由业主按照实际使用情况承担。

2.物业服务企业应定期抄录空置房的水电表读数，并及时通知业主缴纳相关费用。

七、空置房出租管理

（一）业主申请

1.业主如需将空置房出租，应提前向物业服务企业提出书面申请，并提供相关证明材料。

2.申请材料包括业主身份证、房屋产权证明、租赁合同等。

（二）审核备案

1.物业服务企业对业主提交的申请材料进行审核，核实房屋权属及租赁情况。

2.审核通过后，物业服务企业将相关信息进行备案，并告知业主出租管理的相关规定和注意事项。

（三）出租管理

1.业主应与承租人签订租赁合同，并明确双方的权利和义务。

2.物业服务企业应监督承租人按照租赁合同的约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附