长安镇商业市调报告.pptVIP

5.锦一方商业广场位置：长安镇汽车北站商业体量：广场面积30000多平方米，商铺面积4-5千平方米液态规划：1层五金工具，2层手机市场，3层人才市场销售方式：只租不卖出租率：15%租金水平：1层：均价110元/平方米/月，二层：155-188元/米（手机市场专柜），45元/平方米/月（手机市场铺面），65元/平方米/月（五金电子区）商铺面积：100平方米/间（一楼五金模具区），25-30平方米（二楼手机市场商铺），150-180平方米（二楼五金电子区）合同方式：一年一签物业公司：东莞市迎海商贸城有限公司开业时间：2010年9月四、专项调查竞争对手调查项目分析：万科城地块是长安政府关于省道S358“一心两带五节点”改造规划中的一心，是政府规划的未来的长安商业核心。项目指标：地块总体建筑面积约18万，商业的建筑面积不可超过7.5万；项目分析：虽然商业建筑面积最高可达7.5万平方米。但限制了商业建筑必须建设成一栋60层高的长安地标性建筑，这极大地限制了商业的发展，导致商业单层面积仅能有1000—2000平方米的范围内。这导致了商铺的面积预计不会超过1万平方米。（2000平方米×5层）项目定位预计：受商业用地的限制，预计针对商业定位必然朝城市综合体的方向进行发展。商业不限于商铺，同时还将包括写字楼、酒店等高端商业物业。而商铺由于体量小，依托城市综合体的整体高端定位，必然以发展精品商业为主方向，引进国际一线品牌，打造长安最为高端的商场。初步规划商业建筑规划在省道S358与长青路交汇处。商业初步规划图未来万科项目必将是长安经营档次最高的商业，是长安的商业核心。万城城沃多夫动态：沃多夫商铺现正销售及招商中：规模：32间全临街商铺，其中有12间，已租赁给长安村镇银行，10间已出售，剩下十间待售。商铺：层高7.6米，30—50平方米为主，只有一间100平方米商铺预计销售价格：5—6万元/平方米长青南路商铺的升值趋势商场/步行街原价现价地王广场.街铺5-7.8万元/㎡(2007年)街铺8.5—11万元/㎡明珠广场1F：街铺4.5万元/㎡,内铺2万元/㎡；2F：均价1.35万元/㎡；3F：均价0.93万元/㎡；（2005年）1F：街铺5—10万元/㎡；内铺：2.5万元/㎡2F：1.5—2.4万元/㎡3F：1.2万元/㎡长青路商业街更一路攀升至13—15万元/㎡的超高水平长青南路商铺售价升副明显，特别是个别商业形象好，经营状况好的商铺升值幅度大！长安各商业项目车位配比长安商业车位配备分析商场商业体量车位数量每一百平方米配车位数地王广场近10万㎡停车位：共约1900个室外停车位：900余个，地下停车位：1000余个1.9明珠广场4.2万㎡停车位：共约1200个其中地上100个，地下1056个。2.9长安一号/天虹总体4万㎡总体配备1700个4.3天虹：2.4万㎡其中天虹配备停车位：共300个地上：138个，地下：162个1.3星港城购物广场6.5万㎡停车位：共206个其中地下200个，地上60个0.3阳光国际商城2.5万㎡停车位：共341个，其中地上100个，地下241个；1.3钻石广场近1.6万㎡停车位：共90个其中地下停车位70个，地上20个0.6备注：商业停车位均是凭购物票免费给消费客户使用的。各大商场的商业用停车位是不卖的，以保证客户消费便利性。根据我司与各类型商家的招商洽谈经验，结合中高档住宅、写字楼的需求，总结出各类型商户、住宅及写字楼用户的车位配比标准如下表所示：物业类型业态组合停车位标准备注住宅住宅每1户0.8个车位以中高档住宅标准商业百货类每100㎡1个车位零售百货类超市、百货商店类每100㎡1-2个车位大面积主力店类餐饮每100㎡2-4个车位各类餐饮娱乐每100㎡2-4个车位KTV等消费密集型文化康体每100㎡0.6个车位休闲类写字楼每100㎡0.6个车位小规模酒店、写字楼等从以上配比分析，长安各大商业的停车位配比基本合理的。但实际这些项目的停车位很多是住宅和商业共用的，因此它们的停车位配比是有所欠缺，在后期将阻碍整体商业的繁荣和进一步发展。ThreeFactors(5)124＞长青路核心商圈规模分散，呈现核心商业带状分布，缺少商业中心体；＞大型的商业体如地王广场、长安第1街等不具备成为长青路核心商圈中心的条件，长青路核心商圈呼唤商业中心体的出现，万科城商业项目应势而起，将成为未来长青核心商圈的商业中心。＞ 受限于长安人的消费观念，单纯的百货类业态难以向