代持房产协议.docx

代持房产协议

?甲方（实际出资人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（代持人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有购买房产的实际资金及意愿，但因[具体原因]，希望以乙方名义购买房产，并由乙方代持该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代持房产事宜达成如下协议：

一、房产基本信息

1.房产位置：坐落于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。

2.房产购买价格：该房产购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。购房款项来源为甲方自有资金，甲方已按照与开发商/卖方签订的《房屋买卖合同》约定，将全部购房款支付至[指定账户]。

3.房屋产权登记情况：乙方同意以自己名义与开发商/卖方签订《房屋买卖合同》，并办理该房产的产权登记手续，使该房产登记在乙方名下。

二、代持房产的原因及目的

甲方基于[阐述代持房产的具体原因，如政策限制、个人隐私等]，希望通过乙方代持房产，待条件成熟时再将房产转回至甲方名下或进行其他合法处置。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-对代持房产享有实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。有权决定房产的使用方式（自住、出租等）及收益处置。

-有权随时了解房产的相关情况，包括但不限于房产的使用状况、维护情况、产权登记信息等。乙方应定期向甲方提供房产的相关信息报告。

-在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方协助办理房产过户至甲方名下或进行其他合法处置的相关手续。

2.义务

-按照与开发商/卖方签订的《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款项及相关税费、费用等。

-承担代持房产期间的实际使用费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。如因甲方原因导致乙方代为支付上述费用的，甲方应及时向乙方偿还。

-不得从事任何损害乙方利益及房产权益的行为，维护房产的安全、完整及正常使用。

-尊重乙方在代持期间的合法权益，不得干扰乙方对房产的正常管理和使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-在代持期间，有权按照本协议约定及甲方指示对房产进行合理管理和使用，但不得损害甲方对房产的实际权益。

-有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用及偿还乙方代为支付的款项。

2.义务

-严格按照甲方的指示和要求与开发商/卖方签订《房屋买卖合同》及办理房产产权登记手续等相关事宜。

-妥善保管房产相关资料，包括但不限于购房合同、产权证书、缴费凭证等，并在甲方需要时及时提供。

-未经甲方书面同意，不得擅自处分代持房产，包括但不限于出售、抵押、赠与、出租给第三人等。

-如因乙方原因导致代持房产出现任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

-在甲方要求办理房产过户等手续时，应积极配合，提供必要的协助，如签署相关文件、办理公证等。

四、房产收益及处置

1.房产收益

-代持房产产生的收益（如租金收入等）归甲方所有。乙方应在收到收益后的[X]个工作日内将收益转至甲方指定账户。

-若因房产增值等产生的收益，亦归甲方所有。乙方应配合甲方在条件允许时实现该部分收益。

2.房产处置

-甲方有权决定房产的最终处置方式，包括但不限于出售、过户给第三方、抵押等。

-如甲方决定出售房产，乙方应按照甲方指示配合办理相关出售手续，包括但不限于签订房屋买卖协议、协助办理产权过户登记等。出售房产所得款项扣除相关税费及费用后，应全部归甲方所有。

-如甲方决定将房产过户至甲方名下或第三方名下，乙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内，配合甲方办理相关过户手续，所需费用由甲方承担。

五、费用承担

1.因购买代持房产所产生的购房款、契税、维修基金、印花税等一切税费及费用由甲方承担。

2.代持期间，如因房产使用产生的物业费、水电费、供暖费、房屋维修