青骄班专拓建筑工程市场计价规则课件.pptx

2020青骄班专拓课程

——建筑工程市场计价规则;

衔接安装工程识图

（1）变压器

（2）三相电

（3）单相电;（1）变压器;（2）三相电;（3）单相电

;

0.导入练习;多选题

钢筋和混凝土是建设工程中的常用材料，通常在房建工程的（）中所占的造价份额较大。

A.基础工程B.主体工程C.屋面工程D.装饰工程E.安装工程;判断题

建设工程施工合同结算是按区域市场价格平均水平计算合同价款。（）;单选题

建设工程服务类合同直接影响建设工程目标实现，其中（）对建设工程造价影响最大。

A.监理人B.勘察设计人C.设计人D.造价咨询人

;建筑工程施工总承包合同市场结算体系简介;1.施工合同承包模式

1.1市场常见模式

（1）包工包料

（2）部分甲供的包工包料

（3）包清工

均隐含包施工机械、仪器、

工具。;1.2承包合同体系

;1.3承包合同体系运作

（1）经济责任人

（2）公司直营;2.承包人成本

2.1主要成本

（1）材料费：工程材料、一次合同周转材料、施工措施所需材料、水电动力燃料

（2）班组分包费：土建五大班组

（3）大型施工机械和周转材料租赁费

（4）专业工程分包造价：机电工程、专业厂商;2.2次要成本

（1）总部管理费

（2）项目部管理人员工资性报酬

（3）项目日常管理费：测量仪器、办公家具和用品、会议、保险、仓储、交通、差旅、资料、工地餐饮等

（4）财务成本;2.3特殊成本

（1）服务外包：检测、造价咨询、法务咨询

（2）创优创文明标化

（3）排污费

（4）特殊公关招待

（5）损失摊销

（6）税金;单选题

承包人采购黄沙的支付价格为70元/T，则其中增值税为（）元。

A.2.10B.2.04C.7.00D.6.36;单选题

（）委托合同是施工承包合同的从属合同。

A.竣工结算编制B.竣工决算编制C.招标控制价编制D.投标报价编制;多选题

（）属施工合同变更。

A.发包人现场管理增加一位实习生B.承包人住所地址发生变化C.监理人总监发生变更D.设计人提出设计联系单明确±0.000设计标高E.钢材供应商更换供货基地;3.市场定价流程

3.1针对主要成本

（1）内部招标采购

①针对较??额度的分包工程和材料

②邀请招标

③多应用于公司直营项目的公司操作;3.1针对主要成本

（2）市场比价采购

①针对小额分包工程和材料、班组、大型施工机械和周转材料

②约谈多个潜在供应商报价

③一般由项目部操作;3.1针对主要成本

（3）市场询价采购

①针对特殊分包工程和材料

②努力寻找能承担任务的供应商

③由项目部操作;3.2针对次要成本

整体根据施工合同条件所需资源配置，一般由经验数据生成，折算成合同竣工结算总价比例。

（1）总包管理费：由经济责任人与公司事先商定，直营项目由公司消化。

（2）项目部管理人员工资性报酬：按人员配置和持续时间，由经济责任人（或公司）考核确定

（3）项目日常管理费：按现场办公摊子大小和持续时间测算。

（4）财务成本：按收支缺口的时间价值测算。

;3.3针对特殊成本

（1）服务外包：多采用市场询价

（2）创优创文明标化：按等级、按经验数据

（3）排污费：按规模和工期

（4）特殊公关招待：一般发生在经营阶段

（5）损失摊销：按风险评价测算

（6）税金：抵扣按自身管理能力和经验数据;单选题

针对我省工期紧的房建工程①结构工程、②幕墙工程、③室内精装饰工程、④屋面工程、⑤室外附属工程，按施工开始时间先后的顺序是（）。

A.①②③④⑤B.①④②③⑤C.①②④③⑤D.①③②④⑤

;多选题

施工合同采用国标工程量清单招标，（）是相关的必要条件。

A.工程建设资金已经落实B.主要设计施工图已经形成成果文件C.主要工程材料已明确采购源D.招标代理合同已签订E.施工措施方案已经审批

;判断题

针对公开招标工程，根据工程量清单招标规则，即便是与设计施工图数量不一致，投标人也必须按招标人提供的清单工程量进行报价，否则作为废标处理，则施工时承包人应按招标工程量进行施工。（）;4.与总包合同费用对应关系

4.1总包合同计价背景

工程量无论是按国标或区域定额规则计算，最终均按区域定额套价，计补市场信息价后作为合同限价，其中费率计算采用费用定额规定的中值，承包人据此竞争报价形成合同价，以杭州市为例全范围房建工程一般下浮10%左右，竣工结算时会增加5-8%，承包人的正常