住房买卖首付款合同.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住房买卖首付款合同

甲方（买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（卖方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、首付款金额与支付方式

1.首付款金额

甲方同意向乙方支付首付款，金额为______元。

2.支付方式

甲方应在合同签订后______个工作日内，将首付款通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

二、首付款用途与退还

1.首付款用途

甲方支付的首付款用于购买乙方名下的房屋，作为购房款的组成部分。

2.首付款退还

（1）乙方未按约定时间交付房屋；

（2）乙方提供的房屋存在重大质量问题；

（3）法律法规规定的其他情形。

三、房屋交付时间与条件

1.房屋交付时间

乙方应在合同签订后______个工作日内，将房屋交付给甲方。

2.房屋交付条件

（1）房屋产权清晰，无任何权属纠纷；

（2）房屋结构安全，符合国家相关标准；

（3）房屋内部设施齐全，符合合同约定。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按约定时间支付首付款，应向乙方支付______元违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付______元违约金。

若乙方提供的房屋存在重大质量问题，应承担相应的赔偿责任。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房屋进行查验，如发现房屋不符合合同约定，有权要求乙方进行整改或退还首付款。

有权根据房屋实际情况调整购房款支付金额，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内支付首付款，并按照合同约定完成购房款的支付。

为乙方提供购房所需的必要文件和资料，如身份证明、户口本等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求交付房屋后，有权要求甲方按照约定支付首付款。

如因甲方原因导致交房延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、条件交付房屋。

保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

六、房屋查验与验收

1.查验方式

甲方在收房前应对房屋进行查验，可以采用自行查验或委托第三方机构进行查验。

乙方应在甲方提出查验要求后的______个工作日内（具体时长）配合甲方进行房屋查验。

2.验收标准

验收标准以本合同约定的房屋条件、质量要求以及国家相关标准为准。

如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如整改房屋等。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款（如有）

在乙方按照合同约定交付房屋且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付首付款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝收房，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于房屋维护费用、违约金等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的首付款，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房屋不符合合同要求，应负责免费整改符合要求的房屋，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。