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商品房买卖合同补充协议

?甲方（出卖人）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特签订本补充协议。本补充协议与主合同不一致之处，以本补充协议为准。

一、关于房屋交付

1.交付条件

-除主合同约定的交付条件外，房屋交付时还应满足以下条件：

-小区内的公共配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车位等）已达到设计规划要求并通过相关部门验收。

-房屋所在楼栋的电梯已取得特种设备使用登记证书且能够正常运行。

-房屋的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施已达到使用条件。

-甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告等相关资料。乙方应在接到通知后的[X]日内办理房屋交付手续，如乙方逾期未办理，视为乙方已同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。

2.交付标准

-房屋交付时应达到主合同约定的装修标准。对于装修部分，甲方应按照设计图纸和施工规范进行施工，确保装修质量符合国家及地方相关标准。乙方有权在房屋交付前对房屋装修情况进行查验，如发现装修质量问题，甲方应在[X]日内负责整改，整改合格后乙方再办理交付手续。

-房屋内的门窗、卫生洁具、厨房用具等设备应符合主合同约定的品牌、规格和型号，且能正常使用。甲方应提供相关设备的质量合格证明文件。

二、关于面积差异处理

1.面积误差范围

-双方同意，房屋实测面积与合同约定面积发生误差的，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

-乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。

-乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

2.面积测量机构

-房屋面积的测量应以具有相应资质的房地产测绘机构出具的实测报告为准。如乙方对实测报告有异议，可在收到实测报告后的[X]日内向甲方提出书面异议，双方共同委托其他有资质的测绘机构进行复测，复测费用由责任方承担。复测结果与原实测报告误差在允许范围内的，复测费用由提出异议方承担；复测结果与原实测报告误差超出允许范围的，复测费用由原测绘机构承担。

三、关于房屋质量保修

1.保修期限

-甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋质量保修责任。在正常使用情况下，房屋的地基基础工程和主体结构工程保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。

-保修期自房屋交付之日起计算。

2.保修责任

-在保修期内，甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如甲方未按照约定及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。甲方应在乙方支付维修费用后的[X]日内将费用支付给乙方。

-因乙方使用不当或第三方原因造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。

四、关于小区物业服务

1.物业服务内容

-甲方选聘的物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供以下服务：

-房屋共用部位的维修、养护和管理。

-房屋共用设施设备的运行、