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住宅出售协议书

1.背景

本协议由买方（以下简称为“买方”）与卖方（以下简称为“卖方”）订立，约定买方购买卖方拥有的住宅的各项权益及责任。本协议旨在确保双方的权益得到合法保护，并明确交易过程中的各项细节和注意事项。

2.住宅信息

买方同意购买卖方名下的住宅，其具体信息如下：

住宅地址：[住宅地址]

建筑面积：[建筑面积]

房间数量：[房间数量]

卫生间数量：[卫生间数量]

所在楼层：[所在楼层]

管理费：[管理费]

3.交易总价

买方同意支付总价人民币（以下简称“RMB”）[交易总价]作为购买住宅的总价款，具体支付方式及时间如下：

首付款：在签订本协议后的[首付款期限]内支付首付款RMB[首付款金额]，支付方式为[支付方式]。

尾款：买方需在[尾款期限]内支付尾款RMB[尾款金额]，支付方式为[支付方式]。

4.产权交割

4.1买方同意在最后一期款项支付完成后[交割日期]进行本住宅的产权交割。双方确认，在交割时，买方应获得合法的住宅产权，包括但不限于房屋所有权证书、产权登记证明等相关文件。

4.2交割过程中，卖方应协助买方过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件，并承担因过户产生的费用。如因卖方原因导致无法办理过户手续，卖方应支付买方等额违约金。

4.3买方确认，交割时住宅应处于良好的状态，并符合政府相关规定。如发现存在大于卖方在交易前未告知的损坏或瑕疵，买方有权要求卖方承担维修或补偿费用。

5.风险及责任承担

5.1交易过程中，如因卖方原因导致无法按照合同约定交付住宅，卖方应支付买方等额违约金，并承担由此产生的其他费用。

5.2如果在交易完成前，买方未能按时支付首付款、尾款或其他约定款项，买方应支付卖方每日总价款万分之三的违约金。

5.3住宅所有权过户后，买方应自行承担住宅的一切相关责任和费用，包括但不限于物业费、水电费等。

6.解约责任

6.1买方与卖方均有权在执行本协议过程中解除合同，需提前[解约通知期限]提出书面通知，解约方应支付合同总价款的10%作为违约金。

6.2若买方未按照约定支付首付款时，卖方有权解除本协议，并有权扣除已支付的首付款作为违约金。

6.3若卖方在交割前不履行交割义务，买方享有解除合同的权利，并可以要求卖方返还已支付的全部交易款项。

7.争议解决

在本协议的履行过程中，如发生争议，双方均应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。

8.协议生效与期限

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效，其中第4条产权交割应在协议生效之日起[交割期限]内完成。

8.2若协议有效期届满，双方未进行产权交割，则本协议自动失效。

9.附则

9.1本协议一式两份，买方与卖方各持一份，具有同等法律效力。

9.2任何一方未能履行本协议项下的义务，应承担相应的法律责任。

9.3本协议未尽事宜，由双方协商解决，并作出书面补充协议。

本协议一经签署，买方与卖方应全面遵守并履行。任何一方不得擅自解除本协议，否则应承担相应的法律责任。

买方（签字）：____________________日期：_____________

卖方（签字）：____________________日期：_____________