七堡单元E-R21-01地块农转非居民拆迁安置房（含城市居民）建设项目环评报告.docVIP

七堡单元E-R21-01地块农转非居民拆迁安置房(含城市居民)建设项目简本

第一章项目主要概况

七堡单元E-R21-01地块农转非居民拆迁安置房(含城市居民)建设项目位于杭州市四堡、七堡单元控制性详规调整范围内，属新建项目。

地块详细情况详见表1-1。

表1-1各地块经济技术指标及建设内容详情表

地块名称

用地面积

地上建筑面积

地下建筑面积

建设内容

E-R21-01地块

50625m2

136890m2

27619m2

12幢25层安置房及配套公建用房、地下车库等

项目建筑功能布局详见表1-3。

E-R21-01地块东至五号港路，隔路为绿地、五号港及规划住宅；南至引水河路，隔路为绿地、引水河及E-C2-06、07规划商业金融业用地；西至E-R22-01规划中学用地；北至绿化带、钱江东路，隔路为绿化带及D-R21-03规划住宅。详见表1-2。

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

表1-2拟建地周围环境概况

地块

方位

现状情况

规划情况

名称

与项目用地红线距离(m)

名称

与项目用地红线距离(m)

备注

E-R21-01地块

东面

农居、菜地

0m

五号港路

0m

与项目建筑红线距离5m

绿地

20m

与项目建筑红线距离25m

五号港

29m

与项目建筑红线距离34m

绿地

44m

与项目建筑红线距离49m

规划住宅用地

59m

与项目建筑红线距离64m

南面

农居、杭州威意汽车修理站、杭州海盛汽车修理站、浙江省水利河口研究实验基地

0m

引水河路

0m

与项目建筑红线距离5m

绿地

24m

与项目建筑红线距离29m

引水河

34m

与项目建筑红线距离39m

绿地

54m

与项目建筑红线距离59m

规划商业金融业用地

69m

与项目建筑红线距离74m

西面

农居、菜地

0m

规划中学用地

4m

与项目建筑红线距离10m

北面

农居、菜地、七堡社区服务中心

0m

绿地

0m

与项目建筑红线距离3m

钱江东路

15m

与项目建筑红线距离18m

绿地

75m

与项目建筑红线距离78m

规划住宅用地

87m

与项目建筑红线距离90m

表1-3项目建筑功能布局

楼号

主要功能

备注

1~2#、4#、7~8#、10#楼

住宅

25层，屋面高74.4m

1~25层

住宅

屋顶

电梯机房

3#、5~6#、9#、11~12#楼

住宅

25层，屋面高74.4m

1～25层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（各1个）

裙房

公建用房

2层，9#与10#、11#与12#、12#与1#楼之间沿引水河路各布置一幢，7#楼东侧、8#与9#楼之间沿五号港路各布置一幢。不得设餐饮及卡拉OK等不符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》要求的项目

1～2层

商铺、物业用房等

地下室

车库等

/

1层

水池、水泵房、配电房、开闭所、风机房（6#与7#楼间绿地下）、自行车库（各住宅楼下方）、地下车库

第二章项目主要结论和建议

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件，规划红线图)，本项目拟建地为重点准入区（钱江新城发展生态环境功能小区(Ⅰ1－10101C03），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市四堡、七堡单元控制性详细规划调整。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。地块声环境现状能达到2类声功能区要求。拟建地河流现状水质较差，但项目建成后，污水纳管，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目拟建地块的定位为住宅用地，本项目定位为农转居公寓建设，其建设内容为农转居公寓和配套公建设施，其建设是为配合杭州市四堡、七堡单元的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。

(3)符合清洁生产要求

本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。

(4)排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准

由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和污水（COD、氨氮）等各项污染物均能达标排放。

(5)环境保护设施正常运行要求

本项目的主要环保设施包括化粪池、地下车库出入口隔声棚，应严格按照“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

(6)在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求

根据工程分析，本项目排放的污染因子中，纳入总