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现代英冠商务中心项目

环境影响报告书简本

编制日期二O一O年九月

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第一章总论

1.1项目由来

现代英冠商务中心（原名：江三暨阳广场）项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道，滨盛路以北、信诚路以东、滨城路以南。项目由杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社投资建设，拟建设商业、办公三产用房，总用地面积22700平方米（以实测为准），地上建筑面积79404.0平方米（包括A区和B区），地下建筑面积44474.5平方米，总投资45000万元。

按照《中华人民共和国环境影响评价法》和浙江省环保局浙环开（1999）165号“关于《建设项目环境保护管理条例》的实施”意见，该项目须进行环境影响评价。为此杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该项目的环境影响评价。我所在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的基础上，根据《环境影响评价技术导则》等文件要求，编制了本项目环境影响报告书。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目拟建地址位于杭州市滨江区长河街道。地块东侧为空地及江三村农居（约76户）；南侧为滨盛路（城市次干路，红线宽度44m）；西侧为信诚路（城市次干路，红线宽度40m）；北侧为滨城路（城市支路，红线宽度20m）。

第二章建设项目基本情况

项目工程概况

项目名称：现代英冠商务中心项目；

项目性质：新建；

建设单位：杭州市滨江区长河街道江三村经济合作社；

建设总投资额：45000万元。

建设内容：拟建设商业、办公三产用房。项目用地面积22700平方米。

项目主要经济技术指标见表2-1。

表2-1本项目主要经济技术指标一览表

用地面积

22700.0m2

计容积率建筑面积

79404.0m2

A区

办公建筑面积

19617.8m2

商业建筑面积

15356.48m2

餐饮、娱乐建筑面积

4263.9m2

物业管理用房面积

239.82m2

合计

39478.0m2

B区

办公建筑面积

19702.4m2

酒店建筑面积

16341.6m2

餐饮、娱乐建筑面积

3305.4m2

商业建筑面积

576.6m2

合计

39926.0m2

容积率

3.5

建筑占地面积

8587.4m2

建筑密度

37.8%

绿地率

25%

地下室建筑面积

44474.5m2

停车位

812辆

地下停车位

798辆

地面停车位

14辆

本项目功能分布详见项目总平面图，本项目建筑根据所属方不同分A区、B区两个区块。A区为26层办公楼与4层临街商业；B区为18层办公楼和18层经济型酒店，均设二层地下室，其中B区另设有地下夹层。各建筑物的功能布置见表2-2。

表2-2本项目各建筑物功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

（连通）

地下夹层

（B区）

非机动车库

地下一层

三个变电所、冷冻机房、水泵房、风机房、厨房（东侧中部）、

员工餐厅、仓储、空调机房、锅炉房、热交换房、婴儿用品区、车库等

地下二层

风机房、120KW柴油发电机、车库

A区

1F

办公大厅入口、娱乐入口大厅、

餐厅入口大厅、商业主入口大厅、精品店、

2~3F

精品店

4F

KTV（18间，裙房西侧中部）、厨房（裙房东侧中部）、

餐饮包厢（33间，北侧）

5~26F

办公

B区

1F

大堂、休息区、办公、门厅、总仓、商铺等

2F

厨房（北楼南侧）、自助餐厅（北楼东、西两侧）、

商铺、办公（南楼）

3F

厨房（北楼南侧）、咖啡厅（北楼东、北、西三侧）、

办公（南楼）

4F

洗浴中心（北楼）、SPA（北楼）、办公（南楼）

5~18F

酒店（北楼）、办公（南楼）

本项目主要的设备布置详见表2-3。

表2-3本项目主要设备布置表

功能

设备名称

型号

数量

位置

供水

全自动变频

调速恒压泵组

KLSⅢ12-11/3

1套

地下一层水泵房内

KLSⅢ12-7.5/3

1套

配套水泵

50KDLX10

各3台

二用一备

50KDLX7

燃气热水锅炉

3t/h

2台

地下一层锅炉房内

供电

干式变压器

SGB10-10/0.4,800KVA

4台

地下一层变电所内（办公）

SGB10-1000/10,1250KVA

2台

地下一层变电所内（商业）

SGB10-1250/10,1250KVA

2台

地下一层变电所内（酒店）

柴油发电机

120KW

1台

地下二层柴油发电机房内

通风

各类风机

/

若干

地下一层、二层风机房内

冷热源

螺杆式

冷水机组

350RT

1台

地下一层冷冻机房内

离心式

冷水机组

900RT

1台

600RT

1台

燃气真空

热水机组

ZRQ-60WW

1台

地下一层热水机房内

ZRQ-30WW

1台

冷却塔

/

3台

A区4层裙房屋顶东南侧

变冷媒流量

空调

/

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