杭政储出[2009]97号地块商业金融用房环评报告.docVIP

PAGE

1-

杭政储出[2009]97号地块商业金融用房项目

环境影响报告书

（简本）

二零一一年四月

第一章总论

1.1项目由来

为加快城市化进程，经杭州市发展和改革委员会立项（杭发改变备[2011]15号），同意杭州申瑞置业有限公司在规划划定的红线范围内建设杭政储出[2009]97号地块商业金融用房项目，以及439m2（宽7米，长约62.7米）的规划道路、5804m2绿化由受让单位同步实施无偿让出。

根据杭州市规划局《建设项目规划条件》，编号：规字第330100201000648号文件，本项目拟选地址位于西湖区申花路C2-05地块。

1.2评价目的

通过现场调查与监测，分析项目拟建区域的环境质量现状，判断本项目选址的适宜性；对该项目进行污染因子和污染特征分析，确定污染源强，预测项目建设施工阶段和建成后对评价范围内的生态环境可能造成的环境影响，以及该项目内部不同功能区之间的相互影响；提出避免与减少污染的对策和环保管理措施，促进项目的社会效益和环境效益的协调发展。为项目合理布局、方案设计和环保管理提供科学依据。

1.3保护目标

（1）主要保护目标和对象详见表1-1。

表1-1主要环境保护目标表

序号

保护对象名称

方位

距离

保护等级

1

虾龙圩河

项目南面

25m

达到Ⅳ类水标准

2

阮家桥港

项目南面

350m

3

三坝雅苑

A地块南面

55m

环境空气质量达到二类区标准，声环境达到2类区标准

4

保俶塔实验学校申花路校区

A地块北面

60m

5

西城年华小区

B地块北面

60m

6

丽阳苑小区

A地块东面

40m

B地块西面

30m

7

协安上郡

B地块南面

75m

（2）根据现状周边情况及《杭州市塘北单元控制性详细规划》，道路项目道路中心线两侧各200m范围内的现状、规划的环境敏感点详见表1-2、1-3。

表1-2道路两侧现状及敏感点情况表

道路

方位

用地现状情况

桩号

敏感点情况

离道路红线

最近距离(m)

规划道路

路东

农杂地

0+000~0+060

否

10~200

路西

农杂地

0+000~0+060

否

10~200

表1-3道路两侧用地规划及敏感点情况表

道路

方位

用地现状情况

桩号

敏感点情况

离道路红线

最近距离(m)

规划道路

路东

商业金融用地

0+000~0+060

否

10~200

路西

市政用地

0+000~0+060

否

10~200

第二章建设项目概况

2.1商业金融用房项目

2.1.1项目名称与性质

建设项目名称：杭政储出[2009]97号地块商业金融用房项目

建设项目性质：新建

建设单位名称：杭州申瑞置业有限公司

2.1.2建设地点和范围

本项目位于西湖区申花路C2-05地块，由A、B两地块组成。

A地块东起南泉路，过南泉路为丽阳苑住宅小区；南起虾龙圩河河道绿化带，过龙虾圩河为三坝雅苑住宅区；西接规划市政用地；北至申花路，过申花路为保俶塔实验学校申花路校区。

B地块东起丰潭路；南起虾龙圩河河道绿化带，过龙虾圩河为协安上郡住宅区；西与丽阳苑相接，北至申花路；过申花路为西城年华住宅小区。

规划道路439m2（宽7米，长约62.7米），在A地块的西侧。

2.1.3项目概况

该项目分A、B两地块，A地块由商业用房、酒店、商铺和地下车库等组成，B地块由办公楼、商铺、地下车库等组成。两地块用地东西向长边均沿申花路展开，南北进深较浅，高层主楼靠地块北侧南北向布置。A地块主要由左边一幢点式的商务办公楼和右边一幢点式的酒店及裙楼组成，商务楼和酒店地上为16层，地下一层，局部二层，1~2层为裙房；B地块主要由两幢板式的商务办公楼组成，商务楼地上12层，地下一层，1~2层为裙房。

项目的A地块用地7884.42m2，地上总建筑面积23653m2，地下总建筑面积7250m2，容积率为3.0，绿地率为20.6%。B地块用地13119m2，地上总建筑面积39357m2，地下总建筑面积11273m2，容积率为3.0，绿地率为21.7%。项目A地块南侧建设绿化5804m2。

2.2道路工程

2.2.1项目概况

本项目位于A地块西侧，规划建设道路439m2，全长约62.7米，宽7m，道路性质为城市支路。建设内容包括道路、雨污水及管线综合工程、道路附属工程等。

2.2.2技术标准

主要工程经济技术指标如下：

序号

项目

单位

技术指标

1

道路性质

城市支路

2

设计时速

千米/小时

20

3

路面结构设计标准轴载

BZZ-100

4

设计年限

年

10

5

红线宽度

米

7

6

道路总面积

平方米

439

第三章环境质量现状监测与评价

3.1环境空气质量现状评价

由监测可知，项目区域环境空气质量除了PM10一天超标外