杭政储出〔2007〕84号地块商业办公用房及商品住宅项目环评报告.doc

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杭政储出〔2007〕84号地块商业办公用房及商品住宅项目

环境影响报告书

（简要本）

2010年6月

杭政储出〔2007〕84号地块商业办公用房及商品住宅项目环境影响报告书简要本

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第一章总论

1.1项目由来

杭州运河集团投资发展有限公司拟投资135000万元新建杭政储出〔2007〕84号地块商业办公用房及商品住宅项目。该工程位于杭州市江干区下菩萨地块，地块南至机场路、天城路，北至机床厂宿舍；项目总用地面积24252m2，总建筑面积138442m2，其中地上建筑面积82839m2，建设内容包括地上南侧19层的酒店、北侧28层的住宅（部分为商业用房）以及地下三层的商场、地下车库等，拟设置640辆停车位，其中地上停车位34辆，地下停车位606辆。

为科学客观地评价项目建成后可能对周围环境造成的影响，根据《中华人民共和国环境影响评价法》及中华人民共和国国务院[1998]第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，此建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。为此，建设单位委托浙江大学承担该项目的环境影响评价工作。我单位通过对项目资料的初步收集以及现场勘探、调查后，依据国家环保局颁发的《环境影响评价技术导则》的要求，并通过对有关资料的调研、整理、计算、分析，编制了本项目环境影响报告书。

1.2建设地块土地利用现状及周围环境现状

根据杭州市江干区三里亭单元（JG09）控制性详细规划，杭政储出〔2007〕84号地块用地性质为商业、办公、住宅兼容用地，该地块现状为空地；东南面隔着机场路为街头绿地、医疗卫生用地（解放军117医院机场路分院）；南面为天城路；西面隔着规划道路为南京军区空军干休所；西北面为杭州机床厂宿舍。

本项目建设地块周围环境现状及土地利用规划示意图详见图1-1。

南京军区

南京军区

空军干休所

宿舍区

住宅

住宅

住宅

住宅

住宅

住宅

本项目所在地

(现状为空地，规划作为商业、办公、住宅兼容用地)

解放军117医院机场路分院

天城路

机

场

路

机

场

路

一

巷

(现状为住宅，规划作为住宅兼容公建用地)

E

规划道路

(现状为住宅，规划作为住宅用地)

公寓

酒店

地铁站出口

图1-1项目建设地块周围环境现状及土地利用规划示意图

第二章建设项目基本情况

2.1项目概况

本项目主要技术经济指标见表2-1，各建筑物主要功能布置情况详见表2-2，主要动力设备布局情况见表2-3，本项目与环保相关的公用设施布局见下表2-4。

表2-1主要技术经济指标

序号

项目

单位

数值

1

总用地面积

m2

24252

2

总建筑面积

m2

138442

其中

地上建筑面积

m2

82839

地下建筑面积

m2

55603

3

容积率

3.42

4

绿化率

%

20

5

建筑密度

％

42.3

6

机动车泊位

辆

640

其中

地上停车泊位

辆

34

地下停车泊位

辆

606

表2-2项目各建筑物主要功能布置表

楼层

主要内容

层高（m）

酒店

酒店地下三层

汽车库、风机房、储藏、人防

4.8

酒店地下二层

商业、办公、储藏、水泵房、发电机房

5.5

酒店地下一层夹层

商业、办公、储藏

4.2

酒店地下一层

非机动车停车、商业、锅炉房、设备机房、

变配电间、酒店后勤

5.2

酒店裙房一层

酒店门厅、西餐厅、厨房、大堂、咖啡厅、

商场、消防安保监控、住宅门厅

5.4

酒店裙房二层

休息厅、中餐厅、空调机房

5.2

酒店裙房三层

多功能厅、宴会厅、会议室、商场

5.2

酒店裙房四层

健身房，美容美发，棋牌室，商场

4.8

南侧塔楼五至十九层

酒店客房

3.6

南侧塔楼机房层

电梯机房、高位水箱、楼梯间

3.6

公寓

公寓地下三层

汽车库、设备机房、风机房、储藏、人防

4.8

公寓地下二层

汽车库、风机房、设备机房

5.5

公寓地下一层夹层

汽车库、风机房、设备机房

4.2

公寓地下一层

非机动车停车、变配电间、设备机房

5.2

公寓裙房一层

商铺、社区用房、主题空间

5.4

公寓裙房二层

商铺、物业经营用房、主题空间、办公

5.2

北侧塔楼三至二十八层

住宅

2.9

北侧塔楼屋顶层

楼梯间

3.3

注：酒店总高度为89.1m，公寓总高度为89.5m，公寓裙房二层为商铺、物业经营用房、主题空间、办公用房等，无设备用房。

表2-3项目设备布置表

序号

功能

设备名称

（功能性建筑）

布置情况

1

供水

水泵房

1处，布置在酒店地下二层

2

供电

变配电所

2个，布置在酒店、公寓地下一层

高压配电所

1个，布置在酒店一层西侧

柴油