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平房院落房屋租赁协议书

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]。

第一章：协议双方

1.1出租方

出租方为合法拥有房屋及院落产权的单位或个人，具备完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

1.2承租方

承租方为合法从事经营活动或居住的单位或个人，具备完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。

第二章：租赁房屋

2.1房屋位置

该平房院落位于[具体地理位置]，交通便利，周边配套设施齐全。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，院落占地面积为[具体面积]平方米。

2.3院落范围

院落四至范围为：东至[具体位置]，西至[具体位置]，南至[具体位置]，北至[具体位置]。

第三章：租赁期限

租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[具体时长]年。租赁期满，承租方如需继续租赁，应在租赁期满前[提前通知期限]个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后，重新签订租赁合同。如承租方未在租赁期满前提出书面申请，则视为承租方放弃继续租赁的权利，出租方有权将房屋及院落另行出租。

第四章：租金及支付方式

4.1租金金额

每年租金为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

4.2支付方式

承租方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至出租方指定的银行账户：[银行账户信息]。出租方应在收到租金后[确认期限]日内开具租金收据给承租方。

第五章：房屋交付及使用

5.1交付时间

出租方应于[交付日期]将房屋及院落交付给承租方，并保证房屋及院落处于交付时的良好状态。

5.2房屋及院落状况

交付时，房屋及院落应符合以下条件：

房屋主体结构完好，无明显裂缝、渗漏等现象。

院落地面平整，无明显坑洼、积水等情况。

房屋及院落内的附属设施（如水电设施、门窗等）齐全且能正常使用。

5.3使用限制

承租方在租赁期间应合理使用房屋及院落，不得擅自改变房屋及院落的用途，不得对房屋及院落进行拆除、改建、扩建等行为，不得存放易燃易爆等危险物品。如承租方需要对房屋及院落进行装修或改造，应事先征得出租方的书面同意，并按照出租方的要求进行施工，装修或改造费用由承租方承担。

第六章：维修及保养

6.1出租方维修责任

租赁期间，房屋及院落的主体结构维修由出租方负责。如因不可抗力等原因导致房屋及院落损坏，出租方应及时进行维修，保证房屋及院落的安全使用。

6.2承租方维修责任

承租方应负责房屋及院落内的附属设施（如水电设施、门窗等）的日常维修和保养，保证其正常使用。如因承租方使用不当或故意造成附属设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。

第七章：违约责任

7.1出租方违约责任

出租方未按照约定时间交付房屋及院落的，每逾期一日，应按照年租金的[逾期比例]向承租方支付违约金；如逾期超过[逾期天数]日，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金及赔偿损失。

7.2承租方违约责任

承租方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照年租金的[逾期比例]向出租方支付违约金；如逾期超过[逾期天数]日，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及赔偿损失。承租方未经出租方同意擅自改变房屋及院落用途、进行拆除、改建、扩建等行为或存放易燃易爆等危险物品的，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状、赔偿损失。

第八章：争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章：其他约定

9.1保险

承租方应自行购买房屋及院落的财产保险，保险费用由承租方承担。如因承租方未购买保险导致房屋及院落遭受损失的，承租方应承担全部赔偿责任。

9.2通知

双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或联系方式。如一方地址或联系方式发生变更，应及时通知对方。

9.3合同变更

本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。

9.4合同解除

本合同在符合法律规定的解除条件时，双方均可解除合同。合同解除后，双方应按照约定清理房屋及院落，并办理相关交接手续。

第十章：合同生效及终止

10.1合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同终止

本合同在租赁期限届满、双方协商一致解除或因法定事由终止时终止。

第十一章：附则

11.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

[出租方盖章]：____________________

法定代表人（签