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浅谈建设工程合同与合同管理论文

合同编号：__________

甲方（发包方）：[公司名称1]

地址：[地址1]

联系方式：[联系方式1]

乙方（承包方）：[公司名称2]

地址：[地址2]

联系方式：[联系方式2]

《建设工程合同与合同管理》

第二章：建设工程合同的基本概念

（一）建设工程合同的定义

建设工程合同是指发包方与承包方为完成特定的建设工程任务，明确双方权利和义务的协议。例如，甲方委托乙方进行一项大型商业建筑的施工，双方就施工的范围、质量标准、工期等事项达成一致，所签订的合同即为建设工程合同。

（二）建设工程合同的特征

1.合同标的的特殊性：建设工程合同的标的是建设工程，具有不可移动性、体积庞大、价值高等特点。

2.合同履行期限的长期性：建设工程从开始施工到竣工交付使用，往往需要经历较长的时间周期。

3.合同内容的复杂性：涉及工程设计、施工、材料供应、质量检验等多个方面，条款繁多。

（三）建设工程合同的分类

1.工程勘察合同：主要是委托勘察单位对工程地点的地形、地质等自然条件进行勘察的合同。

2.工程设计合同：委托设计单位进行工程设计的合同，包括初步设计、施工图设计等。

3.工程施工合同：承包方按照合同约定进行工程施工的合同。

第三章：建设工程合同的订立

（一）合同订立的程序

1.要约：甲方发出邀请乙方参与工程建设的要约，明确工程的基本要求和条件。

2.承诺：乙方对甲方的要约进行回应，表示愿意接受要约的全部内容，并提出自己的承诺。

3.合同成立：双方就合同的主要条款达成一致，合同即成立。

（二）合同条款的约定

1.工程范围：明确工程的具体内容和施工范围，避免双方在施工过程中产生歧义。

2.质量标准：约定工程应达到的质量标准，如国家标准、行业标准或双方约定的标准。

3.工期：确定工程的开始时间、竣工时间和总工期等。

（三）合同形式的要求

建设工程合同应当采用书面形式，以便明确双方的权利和义务，避免纠纷。

第四章：建设工程合同的履行

（一）履行的原则

1.全面履行原则：双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。

2.诚实信用原则：在履行合同过程中，双方应当诚实守信，不得欺诈、隐瞒等。

3.公平合理原则：合同的履行应当公平合理，不得显失公平。

（二）履行的主体

1.发包方的义务：提供施工所需的场地、材料等，支付工程款项等。

2.承包方的义务：按照合同约定进行施工，保证工程质量和工期等。

（三）履行的过程控制

1.进度控制：双方应当定期对工程进度进行检查和监督，保证工程按时完成。

2.质量控制：对工程质量进行检验和验收，如发觉质量问题，及时要求承包方整改。

3.费用控制：对工程费用进行核算和支付，保证费用合理。

第五章：建设工程合同的变更与转让

（一）合同变更的条件与程序

1.条件：双方协商一致，或者出现不可抗力等法定事由。

2.程序：提出变更申请，经双方协商同意后，签订变更协议。

（二）合同转让的方式与限制

1.方式：通过协议转让，将合同的权利和义务转让给第三方。

2.限制：未经对方同意，不得擅自转让合同。

（三）变更与转让对合同各方的影响

1.对发包方的影响：可能导致工程进度、质量等方面的变化，需要重新进行协调和安排。

2.对承包方的影响：可能需要调整施工计划，承担相应的费用和风险。

第六章：建设工程合同的解除

（一）解除的情形

1.因不可抗力导致合同无法履行。

2.一方违约，经催告后仍未履行。

3.双方协商一致解除合同。

（二）解除的程序

1.发出解除通知：一方认为符合解除条件时，向对方发出解除通知。

2.协商处理：双方就解除后的事宜进行协商，如工程结算、赔偿等。

（三）解除后的责任承担

1.违约方应当承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2.非违约方有权要求违约方恢复原状、采取补救措施等。

第七章：建设工程合同的违约责任

（一）违约责任的构成要件

1.存在违约行为：一方未按照合同约定履行义务。

2.造成损失：违约行为给对方造成了实际损失。

3.违约行为与损失之间存在因果关系。

（二）违约责任的承担方式

1.继续履行：要求违约方继续履行合同义务。

2.支付违约金：约定一定金额的违约金，作为对违约方的惩罚。

3.赔偿损失：赔偿对方因违约行为所遭受的损失。

（三）违约责任的免责事由

1.不可抗力：因不可抗力导致不能履行合同的，免除违约责任。

2.免责条款：合同中约定的免责事由，如对方原因导致的延误等。

第八章：建设工程合同的风险管理

（一）风险识别与评估

1.识别可能面临的风险，如政策变化、市场波动等。

2.对风险进行评估，确定风险的可能性和影响程度。

（二）风险防范措施

1.签订合同前进行充分的调查和了解，降低风险。