2025年工程造价咨询事务所有限公司咨询服务方案.doc

保利贵州-造价征询服务

（全過程征询、前期征询、結算复审

（非全過程））

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重庆路华瑞刚工程造价征询事务所有限企业

二○一八年九月二拾五曰

项目基本状况

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一、项目概况

项目名称：保利贵州-造价征询服务（全過程征询、前期征询、結算复审（非全過程））

地址：保利国际广場22F及23F或保利各项目部

服务期：

-

全過程征询從协议签定後按招標人规定介入项目起到竣工結算审核完毕的整個期间；

前期征询從协议签定後按招標人规定介入项目起到总包预算查對完毕及所有分包定標完毕的整個期间。

服务内容：

1、全過程征询服务：包括但不限于為在方案设计、施工图设计、招標与施工及成本後评估等阶段，按照我司规定提供审图服务（包括含量指標测算等）、招標服务（包括清單编制、参照价编制、评標分析等）、总包施工图预算及查對、現場收方及進度付款审核、現場签证审核及记录、結算编制及审核、其他服务（新材料的调研、专业技术方面的征询、對比方案的优劣、市場询价、协助甲方做原则化工作、市場對標等）。

2、前期征询服务：包括但不限于為在方案设计、施工图设计、招標与施工及成本後评估等阶段，按照我司规定提供审图服务（包括含量指標测算等）、招標服务（包括清單编制、参照价编制、评標分析等）、总包施工图预算及查對、其他服务（新材料的调研、专业技术方面的征询、對比方案的优劣、市場询价、协助甲方做原则化工作、市場對標等）。（現工作為除了签证結算、收方、結算等工作之外的全過程造价征询所有工作）。

3、結算服务：結算复审。

二、重要工作内容：

造价征询服务

服务大纲

跟审控制目的

在保利贵州置业集团有限企业（如下简称“业主”）的领导和监督下，在参建各方的配合下，充足运用中介机构专业性强的特點，加强“保利贵州-造价征询服务（全過程征询、前期征询、結算复审（非全過程））”项目的投资管理职能。根据国家有关法律、法规、建设行政主管部门的有关规定实行造价征询服务。

通過提前介入，對重點环节、重點事项有针對性地開展造价征询服务，及時发現纠正管理和资金使用中存在的倾向性、苗頭性問題，起到防止、警示作用，減少問題的发生，增進建章立制、规范管理、控制投资、实現建设目的，保证资金使用的真实、合法、效益。重视從机制体制层面加强分析，提出有针對性和操作性的意見和提议，對建设项目各阶段工程的计价，实行以工程造价管理為关键的项目管理，实現整個建设项目工程造价的有效控制与调整，缩小投资偏差，控制投资風险，协助业主進行建设投资的合理筹措与投入，保证工程造价控制目的的实現。

本项目造价征询服务目的重要有如下几种方面

1、按有关规定确定工程建安造价；

2、审核各時期進度计量支付报表的合理性和精确性；

3、可行目的控制，编制项目施工图预算，有效控制项目投资；

4、通過跟审加强過程管理，包括工程变更和索赔的审核，加强施工中工程造价的動态管理；

5、通過工程造价跟审，為业主單位与施工單位办理工程結算和有关管理部门决策提供根据，同步，為该项目竣工决算打下基础；

6、在過程對材料品牌的询价及核价，為結算工作做好准备，便于业主對整個项目造价的把控；

7、在造价征询服务的同步，协助业主抵制有关部门的不合理收费，严格控制投资费用。

二、造价征询服务控制范围

（一）控制范围：全過程征询服务、前期征询服务和結算服务。

（二）重要工作内容：

参与波及造价問題的施工协调會、工程监理例會，及時掌握施工過程中发生的對造价影响的状况。

根据本工程边施工、边修改的特點，對项目产生的新增综合單价及時测算和审核。

對重大设计变更進行技术經济分析和论证，测算增（減）造价，向业主及参建各方提供造价控制意見。

记录現場動态，搜集证据，為业主“反索赔”提供提议，审核“工程索赔”汇报書，防止或減少“工程索赔”事件的发生，协助业主处理索赔与反索赔問題。

参与与造价亲密有关的隐蔽工程、工程阶段性验收，以及單位工程的竣工验收和過程监控，保证准時到場。

参与現場收方并對其真实、精确性進行审核和确认，保证准時到場。

根据工程形象進度和承包人送审進度月报，進行進度款审核并签注支付意見。

對施工過程中完毕的工程量及费用進行审核和监控（包括审核设计变更工程量、工程变更、現場签证及洽商的费用，新增單价，验工计价）。

9.對波及工程結算的有关资料進行搜集和整顿。

10.按照业主的规定，提供与本工程审核业务范围有关的工程造价征询意見。

（三）竣工結算阶段

1.根据工程進度及业重规定分標段逐渐审核工程結算。

2.审核业主报送的并經监理审核後的竣工結算，出具合法、真实、有效的竣工結算审核汇报。

3.在有关文献及协议约定的時间内审核竣工程結算。

4.编制竣工結算审核汇报，归纳整顿造价有关资料。

竣工决算审核详细内容

在建安工程造