商业地产的财税筹划创新.pptVIP

中国房地产财税咨询网Page?*商业地产的财税筹划创新第一篇章：当前房地产企业面临的税收征管环境第四篇章:各阶段问题的解决办法（分享案例）第二篇章：商业地产开发阶段税务面临的问题目录第三篇章：商业地产运营阶段税务面临的风险税总发〔2013〕67号2013年6月20日将土地增值税工作列入主要领导绩效考核内容加强房地产开发项目的全流程监管要对近几年积压未清算的项目进行全面清理要严格执行核定征收规定，不得擅自扩大核定征收的范围在对15个省市进行督导的基础上，2013年7月起对辽宁、黑龙江、河北、天津、四川、重庆等省市进行督导2012年全国房地产税收情况2012年全国税收总收入和主要税种收入表单位：亿元类别金额比上年增长（%）税收总收入10060112.1房产税1372.4924.5土地使用税1541.7226.1土地增值税271931.2契税2873.923.9公司合约额结算收入税后利润占比营业税土增税所得税合计税负率中海89251715029%858516%万科1412103112612%62475416316%保利101768910015%43383611717%恒大9236539214%36304310917%华润3553559025%19507020%龙湖4012796925%15445921%碧桂园4764196916%2323247017%世茂4612866623%16365218%富力3223045719%17446120%雅居乐3313015117%17547124%全国房地产土地增值税收走势图（单位：亿元）地价10-50%建安费10-40%税收5-50%70%营业额的5%利润的25%增值额的30%-60%土地增值税企业所得税营业税营业税房产税01开发模式对税收的影响02如何合理利用建安成本？03拆迁补偿费如何处理？04甲方供材如何处理？05融资成本如何计入成本？06政府返还的土地出让金怎么处理？商业地产开发阶段的税务问题01租售比应该是多少为宜？02无租使用和免租期03销售和租金如何定价？运营阶段的税务风险遇到的问题：解决思路：收益分析：案例分享怎么办？01开发阶段应该怎么安排？股权怎么设定？02成本如何摊销？03后期出售应该怎么处理？04商业地产税务如何创新“税”不香……税务思维的创新纳税合法化01资产阳光化02睡觉踏实化03社会和谐化04税务筹划时机要创新不同的时机，不同的效益回报未雨绸缪，从胎教开始...Aboutus关于我们清算阶段进入筹税：节税5%开发阶段进入筹税：节税10%拿地阶段进入筹税：节税30%第二次创业专业第一，关系第二关系第一，专业第二第一次创业合法合理一方面降低税负一方面降低风险利用税务筹划的好处关注过去规划未来税务筹划4个主要观点01最好的筹划时机在项目前期02最大的筹划空间在土地成本03最高的筹划人不是财务总监，而是老板04最佳的筹划应从战略、经营、财税三个层面立体开展中国房地产财税咨询网Page?*