2025年灵感新士人文化综合体项目简要说明.doc

灵感新士人生活·文化综合体项目简要阐明

目录

项目总论

一、项目概况

二、可行性研究汇报编制根据

项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

二、项目建设的必要性

三、项目進展

项目市場分析

一、泉州市国民經济和社會发展状况

二、泉州市产业发展状况

三、泉州市文化产业“拾二五”发展目的

四、灵感新士人生活·文化综合体项目发展前景

第四章项目改造方案

一、项目规划方案

二、项目功能简介

三、项目运行规划

第五章建设资金筹集与經济效益预算

第六章项目实行進度安排

一、建设工期

二、项目進度安排

三、项目总体实行時间

四、组织分工

結ADDINNE.Ref.{7AE64628-F28E-4FDD-8DDF-6AE164FB183F}论和提议

项目总论

一、项目概况

1.项目名称

灵感新士人生活·文化综合体项目（暂定名）

2、项目地址（提议）

阳光美尔奇廠区

3、拟請项目指导單位

泉州市文广新局、洛江区政府、洛江区文体旅游局、文化产业增進會、工业设计协會、广告协會等有关组织和团体

4、投资單位

由灵感正锋（北京）文化产业有限企业牵頭，联合各方投资者，组建灵感新士人生活·文化综合体项目投资企业

5、项目投资额

总投资2亿元（？）

6、建设规模

将阳光美尔奇廠区的工业园改造為灵感新士人生活·文化综合体

改造范围包括：土地面积47500平方米，既有廠房（办公楼及宿舍）3栋，总建筑面积12400平方米。

7、项目重要指標

建筑密度：＜35%

容积率：1.5

绿化率：＞40%

8、项目功能设计

项目设计以建筑為体，产业為本，创意為魂。

项目运作以市場化、产业化、国际化為基本思绪。

最终形成以市場為导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、風险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。

9、规划立意

文化创意产业基地是一种连接過去（丰富的文化遗产）、未来（文化创意事业）、目前（社會共享的多元文化），以個人创意和产业化的组织形态為关键的一种族群构造，是一种能汇集创意资源的优良社會构造。

文化创意产业基地规划，遵照可持续发展原则，在完善内部功能的同步，坚持特色性、整体性的统一。

改造後的灵感新士人·文化综合体将是一种集新士人文化产品交易中心于一体，以绿化為铺垫，产业功能区為线索，道路為框架，生态為理念，市場為中心铺叙全区空间构架，融汇先進文化元素的現代休闲设施，提供创意设计、展示交易、會展、電子商务、信息交流、仓储、配送、货运、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。重要展销推广的商品包括：新士人文化用品、创意工艺品、图書、電影、茶叶、茶具、茶文化艺术品、書画、老式特色服饰、素食、咖啡等，同步還開展瑜伽、太极、梅花桩、老式舞蹈等課程，举行棋艺比赛和其他文艺演出。建成後的灵感新士人生活·文化综合体是一种规模宏大、品种齐全、現代化程度极高的新士人文化产品的创意设计中心、展览交易中心、現代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。

開发建设模式和進度

灵感正锋（北京）文化产业有限企业完毕對灵感新士人生活·文化综合体的改造後，由灵感正锋（北京）文化产业有限企业對灵感新士人生活·文化综合体的商用物业進行出租、营运管理及有关配套服务。

根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体開发建设（？）的方式。项目拟于？年？月～？年？月完毕對原工业园区的改造。

二、可行性研究汇报编制根据

1、编制根据

（1）中共中央有关深化文化体制改革推進社會主义文化大发展大繁华若干重大問題的决定；

（2）福建省政府《有关加紧推荐旧城镇旧廠房旧村庄改造的意見》；

（3）有关建设文化产业园区（基地）的实行意見；

（4）泉州市“拾二五”文化改革与发展专題规划；

（5）泉州市中心市区“三旧”改造专題规划（—）；

（6）中共泉州市委有关贯彻贯彻党的拾七届六中全會精神加紧建设文化强市的实行意見；

（7）有关深入推進泉州市文化产业发展的若干措施

（8）泉州市人民政府有关印发深入推進泉州市文化产业发展若干措施的告知

（9）泉州市洛江区城镇建设拾二五发展专題规划

（10）福建省建筑工程消耗量定额；

（11）灵感正锋（北京）文化产业有限企业编制的灵感新士人生活·文化综合体规划图；

2、编制原则

在编制本项目可行性分析汇报時，重要遵照如下编制原则：

（1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，重视环境建设项目及建设方案的可靠性